Решение по делу № 03332/2023 от 13.12.2023

№2-3972/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 13 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Мажитовой Я.К.,

с участием

прокурора Пивоваровой О.К.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Оренбург,

<адрес>, снять с регистрационного учёта и выселить из данного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что МКД №а по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 занимала <адрес> на условиях договора социального найма. Ей было предоставлено другое жилое помещение по адресу <адрес> а <адрес>, заключен договор социального найма, ФИО4 и ФИО5 вселились в предоставленное жилое помещение. ФИО3 осталась проживать в жилом помещении № по <адрес>. Решением суда от 24.10.2017 признаны незаконными: заключение межведомственной комиссии о признании МКД <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, договор социального найма сторонами не расторгался, недействительным в судебном порядке не признавался. ФИО6 и ФИО5 продолжили проживать в жилом помещении в <адрес> и после вступления решения суда от 24.10.2017 в законную силу. Постановлением Администрации от 19.09.2023 №-п жилое помещение по адресу <адрес> признано непригодным для проживания. Обязанность по предоставлению другого жилого помещения в данном случае Администрацией выполнена путем заключения с Ответчиком договора социального найма от 26.12.2016 №. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>. Таким образом, семья Ответчика занимает два жилых помещения, что также противоречит действующему законодательству.

Представитель Истца и третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в данной квартире находятся ее животные (собаки), она приходит их кормить, сама там не проживает, зарегистрирована и проживает, на основании договора социального найма, по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Третье лицо ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Центрального района г.Оренбурга Пивоварова О.К. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Заслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в адрес и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО «город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга.

Согласно договору социального найма от 26.12.2016 года, ФИО3, на состав семьи 2 человека: ФИО5 - внук, ФИО4 - дочь, было предоставлено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А в связи с

при знанием непригодным для проживания занимаемого жилого помещения на основании заключения межведомственной комиссии от 13.10.2011 года № о признании МКД <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.10.2017 года признаны незаконными заключение межведомственной комиссии от 13.10.2011 года № о признании МКД <адрес> аварийным и подлежащим сносу, требование администрации города Оренбурга от 16.05.2017 о сносе указанного МКД и постановление администрации города Оренбурга от 19.05.2017 года №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд»

ФИО3 приняла жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 26.12.2016г.

30.08.2023г. межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования «город Оренбург» (далее - межведомственная комиссия), положение о которой и ее состав утверждены постановлением администрации города Оренбурга от 24 сентября 2012 года №-п, произведено обследование жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес>, в результате которого принято заключение о выявлении оснований для признания его непригодным для проживания, что подтверждается актом и заключением № от 30.08.2023г.

Постановлением Администрации от 19.09.2023 №-п жилое помещение по адресу <адрес>, признано непригодным для проживания.

Согласно записи в паспорте ФИО3, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Центрального района г.Оренбурга, ответчик с 17.10.2023г. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает там уже давно, что подтвердила сама ответчица в судебном заседании. Вместе с тем, в судебном заседании ответчик подтвердила также, что ключи от квартиры она не передавала администрации города Оренбурга, так как в квартире находятся у нее собаки, которых она приходит кормить, а также мебель не вывезена, имеются в квартире вещи.

В соответствии с частью 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 3)жилое помещение признано непригодным для проживания;

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. ( статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями86-88настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается сторонами, что на основании постановления Администрации города Оренбурга от 23.12.2016 №-п в порядке ст. 89 ЖК РФ ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, заключен договор социального найма от 26.12.2016 №, на состав семьи из 2-х человек (дочь и внук).

Договор социального найма от 26.12.2016 № сторонами не расторгался, недействительным в судебном порядке не признавался. ФИО6 и ФИО5, а также и сама ФИО2, продолжают проживать в жилом помещении в <адрес>. В <адрес>А ФИО2 содержит животных, а также не вывозит свои вещи, фактически квартиру истцу не передала.

Доказательств, которые бы опровергали указанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ФИО3, фактически в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживает и не зарегистрирована, а проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, в связи с чем, у нее не имеется предусмотренных жилищным и гражданским законодательством правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, что является основанием для выселения из указанного жилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес> выселении.

Учитывая, что ответчик по адресу: <адрес>, не проживает, однако занимает данную квартиру своими вещами и находящимися в ней животными, за которыми осуществляет уход, суд приходит к выводу, что следует признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ФИО3 из жилого помещения <адрес>.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик с 17.10.2023г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ОВД Центрального района г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения - <адрес> в жилое помещение – <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.В.Бесаева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года