Дело № 2-336/2025

59RS0021-01-2025-000630-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок, мотивируя тем, что между ним и МКУ «Комитет имущественных отношений» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок используется по назначению, на земельном участке возведен фундамент дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в местах лишения свободы. Впоследствии задолженность по арендной плате оплатил, пени не оплатил, в связи с тем. что является инвалидом, доход составляет пенсия. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду на новый срок указанного земельного участка было отказано. Просит возложить на управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик – представитель управления по земельным и имущественным отношениям Карагайского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем ходатайстве возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Как установлено в судебном заседании с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., срок аренды 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

На спорном земельном участке истец возвел здание, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-25)

Согласно справки№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д. 14).

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа от 18.12.2024 № 1740 следует, что ответчику отказано в заключении договора аренды на новый срок ( л.д.29),

Поскольку собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, у истца имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с ФИО1 на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Корепанова