Дело № 2-4208/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-005846-74

Решение

Именем Российской Федерации

08.12.2025 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Пироговой О.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ива-Инвест» о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 (далее – истец, ФИО5) обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ива-Инвест» (далее – ответчик, ООО «СЗ «Ива-Инвест») о возложении обязанности, взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что истцом в собственность приобретена квартира № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО «СЗ «Ива-Инвест», ФИО5 произвели прием-передачу трехкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62,70 кв.м. Застройщиком данного многоквартирного дома и в частности квартиры истца является ответчик. В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружено, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для установления объема недостатков и определения стоимости их устранения была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ, строительным и техническим регламентам. Стоимость устранения недостатков составляет 315 398 рублей 52 копейки в ценах на 2 квартал 2025 с учетом НДС-20% и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ. Ответчику нарочным способом направлена претензия истца с требованием выплаты стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры, а также расходов, понесенных потребителем на подготовку заключения эксперта. Досудебную претензию, полученную ООО «СЗ «Ива-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставил без удовлетворения. Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, полагает, что вследствие нарушения застройщиком прав потребителя истцу причинен моральный вред, размер которого оценивает в 40 000 рублей.

Первоначально истец просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 226 736 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей.

В дальнейшем истец требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ООО «СЗ «Ива-Инвест» безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой является ФИО5, в течение 30 дней с момента вынесения решения суда, взыскать с ООО «СЗ «Ива-Инвест» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 40 000 рублей, взыскать с ООО «СЗ «Ива-Инвест» в пользу ФИО5 расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Строй-Комплекс», ООО «Диал-Строй», ООО «НСК».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия, письменные дополнения по иску, приобщенные судом к материалам дела.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных дополнениях, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ива-Инвест» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения судом исковых требований об устранении недостатков квартиры, просила установить срок устранения недостатков – 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу и предоставить доступ в <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Диал-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «НСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из того, что их объём состоит как из первоначально заявленных требований о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, так и из уточненных требований о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исходя из положений ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истец, предъявляя уточненное исковое заявление, реализовала предоставленное законодательством право на изменение основания и предмета иска. Однако, поскольку от первоначально заявленных требований истец не отказалась, у суда отсутствуют основания для оставления данных требований без разрешения. Изменение иска в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, не является тождественным отказу от требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СЗ «Ива-Инвест» заключен договора участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> в г. Перми, передать в собственность участника долевого строительства квартиру по указанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять <адрес>.

Разделом 4 договора урегулированы вопросы качества объекта долевого строительства, гарантийные обязательства.

В соответствии с пунктом 4.3 договора гарантийный срок для квартиры за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и объекта, составляет три года с момента подписания первого передаточного акта по объекту.

Гарантийный срок на ту часть объекта, которая находится за пределами квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется с даты подписания первого передаточного акта по объекту.

Гарантийный срок не распространяется на окна и двери, отделочные материалы, применяемые при строительстве объекта и (или) квартиры, на которые заводом-производителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки.

Не является гарантийным случаем нарушение лакокрасочного покрытия окон, лоджий, подоконных досок от действия внешних факторов в результате кислотных дождей, выброса различной металлической пыли или других агрессивных веществ от промышленных предприятий, соляной среды, града, грозового разряда и других природных явлений, а также появление царапин и сколов, возникших в процессе эксплуатации.

Цена договора, уплачиваемая участником долевого строительства, определена сторонами в размере 7 557 890 рублей (пункт 3.1 договора участия).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником квартиры по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В процессе проживания (в период гарантийного срока) в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО2, в <адрес> г. Перми имеются недостатки строительных работ, перечень которых отражен в таблице к заключению. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях квартиры составляет 315 398,52 рублей (л.д. 14-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила ответчику претензию, в которой просила в десятидневный срок возместить стоимость устранения недостатков в размере 315 398,52 рублей (л.д. 41).

Поскольку требования истца удовлетворены не были, она обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1, п.2 ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Как следует из абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанные положения в силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (вступило в силу 22.03.2024).

Судом установлено, что рассматриваемые правоотношения возникли в период после 01.01.2025, соответственно, и обязанность застройщика по возмещению убытков участника долевого строительства также возникла после указанной даты.

Вместе с тем, факт несения истцом расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры ничем не подтвержден. При проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных установлено не было. Таким образом, доказательств того, что недостатки квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Однако истец не лишена возможности защиты своих нарушенных прав, поскольку за ней сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возможность требовать безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире по <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО2

Также в материалах дела имеется акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, где зафиксированы имеющиеся дефекты квартиры: доклейки, воздушные пузыри, зазоры в стыках полотен обоев в коридоре, замятия, твердые включения под обоями, зазоры в стыках полотен обоев, отслоение шпаклевочного слоя, зазор между смежными коврами линолеума в кухне-гостиной, замятия, зазоры в стыках полотен обоев, отслоение шпаклевочного слоя, отклонение дверной коробки от прямолинейности более 2 мм в детской, замятия, зазоры в стыках полотен обоев, отслоение шпаклевочного слоя, отклонение дверной коробки от прямолинейности более 2 мм в спальне, пустоты между настенной плиткой и основанием, пропуск плиточного клея, отслоение плитки, недостаточная адгезия плитки к основанию, отклонение стены облицованной плиткой от плоскости более 2 мм, отклонение стены от вертикали до 3 мм/м, уступы между смежными плитками до 1,2 мм, отклонение дверной коробки от прямолинейности более 2 мм в ванной. При этом в акте недостаток в виде деформации натяжного полотна от закладных деталей за ним в спальне указан как эксплуатационный, тогда как в заключении эксперта данный акт указан как производственный.

Вместе с тем, составленный сторонами акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ судом не может быть принят во внимание, поскольку, исходя из предмета заявленного спора, допустимым доказательством не является. При этом ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Согласно п. 4.5 и 4.9. договора участия в долевом строительстве стороны определили срок устранения недостатков-45 дней с момента предъявления соответствующего требования.

Учитывая предусмотренное законом право истца требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, на ООО «СЗ «Ива-Инвест» следует возложить обязанность по устранению указанных выше дефектов в квартире по адресу <адрес>.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ следует установить ответчику срок для устранения нарушений – 45 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции с изменениями, вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца, как участника долевого строительства, в связи с чем в силу закона подлежит компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, полагая, что заявленный размер компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей является завышенным. Таким образом, обоснованным и сообразным объему нарушенных прав суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Истцом ФИО5 также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в размере 60 000 рублей, уплаченных за проведение строительно-технической экспертизы, что подтверждается договором на оказание услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, чеком (л.д. 13).

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В данном случае истец, не обладая специальными познаниями, для обоснования исковых требований представил в материалы дела экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, за составление которого оплатила 60 000 рублей.

Расходы по проведению оценки понесены истцом применительно к исковым требованиям об устранении недостатков квартиры, при этом не связаны с иными требованиями истца. Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Истцом было заявлено три самостоятельных требования: требования имущественного характера - о возмещении стоимости работ и материалов, компенсации морального вреда, требования неимущественного характера - об устранении недостатков.

Соответственно, исходя из принципа пропорциональности распределения судебных расходов, сумма судебных расходов 60 000 рублей подлежит отнесению на каждое из самостоятельно заявленных требований, по 20 000 рублей (60 000 / 3). Из трех заявленных требований судом удовлетворено два требования неимущественного характера, соответственно, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма судебных расходов составляет 40 000 рублей (20 000*2).

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Инвест» ИНН № безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, перечень которых указан в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО2 в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Инвест» ИНН № в пользу ФИО5, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Инвест» ИНН № в пользу ФИО5, паспорт № расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Инвест» ИНН № госпошлину в доход бюджета в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 18.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья