Решение по делу № 2-4/2025 от 25.02.2025 - о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов.

Дело № 2-4/2025 25 февраля 2025 года

УИД 29RS0016-01-2024-000604-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Квартира расположена в пятом подъезде на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Помещение подвала (технического подполья) и общедомовое имущество, расположенное в зоне помещений подвала жилого дома, в т.ч. инженерные коммуникации, теплоизоляция трубопроводов находятся в ненадлежащем состоянии, что приводит к преждевременному износу общего имущества в доме, избыточным расходам на оплату услуг на общедомовые нужды. Досудебное обращение к ответчику об устранении данных нарушений результата не дала. В связи просила обязать ответчика провести текущий ремонт в подвале (техническом подполье) указанного дома путём устранения подтоплений, захламлений, загрязнений в помещениях; утечек и протечек инженерного оборудования; обеспечения исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскать 15000 руб. компенсации морального вреда, почтовые расходы на почтовую отправку претензии в размере 67 руб. и искового заявления в размере 67 руб.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, ссылаясь на представленное заключение специалистов ООО «Оценка-29» от 03.06.2024 № 04-П «Об определении соответствия технического подполья и находящихся в нём систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (канализации) требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, условиям договора управления в <адрес>» просил возложить на ответчика обязанность по производству ремонтных работ текущего характера в отношении технического подполья указанного дома в следующем составе работ: проведение мероприятий по содержанию общедомового имущества и его текущему ремонту, исключающих подтопление, захламление, замусоривание подвального помещения; мероприятий по устранению утечек и протечек инженерного оборудования, работы по обеспечению наличия пробок (крышек, заглушек) на прочистках канализации, мероприятий по обеспечению исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков, по восстановлению освещения подвала. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 в сумме 25000 руб., расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» от 03.06.2024 № 04-П в сумме 13500 руб., почтовые расходы на почтовую отправку ответчику копии заявления об уточнении исковых требований в размере 67 руб.

В судебном заседании до перерыва представитель истца ФИО1 исковые требования к ответчику в части требований о возложении обязанности провести текущий ремонт вновь уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, представленный фотоснимок инженерного оборудования, дополнительно представленные экспертами ООО «АрхОблЭкспертиза» письменные пояснения к заключению от 23.12.2024 № 178/24-СД, окончательно просит возложить на ответчика обязанность по производству ремонтных работ текущего характера в отношении технического подполья указанного дома в составе работ указанных в ответе на вопрос № 3 заключения эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» от 23.12.2024 № 178/24-СД, а также выполнить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения, трубопроводов полотенцесушителей для предотвращения образования конденсата.

Иные лица, участвующие в деле, извещенное о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Согласно представленному письменному отзыву и дополнении к нему представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО3 против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Ссылаясь на отсутствие предоставленных истцом доказательств того, что устранение имеющихся в подвале дома недостатков возможно путем проведения текущего, а не капитального ремонта, просил назначить по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение ООО «АрхОблЭкспертиза». Возражая относительно требований истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов указал на их не разумный и чрезмерный размер исходя из объема нарушенного права истца, объема оказанных ему типовых услуг, а также на отсутствие самой обязанности ответчика производить истцу выплату судебной неустойки.

Согласно представленным письменным пояснениям представитель третьего лица администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» ФИО4 указала, что вопреки выводам экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» запрет на эксплуатацию открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирных домах, установленный частью 9 статьи 29 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», утратил силу с 01.01.2022.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, показания свидетеля ФИО5 и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным домом с 2006 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления домом от 10.03.2006.

Квартира истца расположена на 1-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющего подвальные помещения (технического подполья), площадью 1330 кв.м в котором располагаются следующие инженерные сети, находящиеся на обслуживании ООО «Жилкомсервис»: общедомовая система отопления, общедомовая система водоотведения (канализации), общедомовая система холодного водоснабжению, общедомовая система горячего водоснабжения.

В связи с бездействием ответчика по содержанию и ремонту указанных инженерных систем истец, в порядке, предусмотренном п. 6.1 договора управления домом, обратилась 17.11.2023 к ответчику с претензией в целях устранения данных дефектов.

10.04.2024 ответчиком проведено обследование указанного подвального помещения (технического подполья), о чем составлен акт в котором указано, что теплоизоляция систем отопления и водоснабжения выполнена трубным термоизоляционным материалом из вспененного полиэтилена типа «Энергофлекс», имеет повреждения в виде поперечных разрывов, продольных расслоений по шву, на отдельных участках отсутствует. На канализационных трубопроводах периодически возникают засоры в связи с износом коммуникаций, коррозией внутренней части проходного диаметра, переломов в подземной части прокладки отводящих трубопроводов. В мае 2024 г. запланировано устройство обводных линий канализационных лежаков с наружной прокладкой взамен поврежденных подземных линий в подъездах № 1 и № 2 по аналогии с работами, выполненными в подъезде № 6. Системой дренажа для отвода грунтовых вод подвал жилого дома не оборудован, в связи с чем в весенне-осенний период грунт в техническом подполье бывает увлажнен, образуются локальные застои воды в местах с пониженным уровнем грунта, просыхающие в летний период и зимой при установлении стабильных отрицательных температур. Жилой <адрес> в эксплуатации с 1975 г., капитальный ремонт не производился, при проведении текущего ремонта трубопроводы менялись участками по мере необходимости при обнаружении неисправностей, требуется капитальный ремонт коммуникаций.

Отсутствие принятых мер к устранению указанных истцом в претензии дефектов в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного <адрес> в зоне нахождения помещения подвала (технического подполья) данного дома и расположенных в нем инженерных коммуникаций послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункт 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктом 1.3 договора управления заключенного с ответчиком определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложение 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к настоящему договору.

В силу пункта 1.4 указанного договора управления, ответчик обязался обеспечить собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами; горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения.

Согласно пункта 2.12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках центрального отопления смену отдельных участков трубопроводов, восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию.

Согласно пункта 2.13 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках водопровода, канализации и горячего водоснабжения устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смену отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов, осуществлять смену запорной арматуры, ремонт или замена регулирующей арматуры; прочистку и промывку внутридомовой канализации до колодца на выпуске; антикоррозийное покрытие, маркировку, промывка систем водопровода.

Согласно представленного истцом заключения специалистов ООО «Оценка-29» от 03.06.2024 № 04-П «Об определении соответствия технического подполья и находящихся в нём систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (канализации) требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, условиям договора управления в <адрес>», в результате проведённого 03.06.2024 обследования технического подполья указанного дома установлено, что данное помещение содержит мусор и хлам, присутствуют подтопления (в основном локализованы вдоль цоколя дворового фасада), имеются сырые участки, замачивание грунтов, инженерное оборудование - канализационная система и трубопроводы водоснабжения не везде герметичны, присутствуют протечки и утечки; отсутствует часть пробок (крышек, заглушек) на трубопроводах канализации в местах прочисток, тройников; теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения местами отсутствует, либо повреждена; отсутствует освещение технического подполья.

Специалисты отмечают, что объём ремонтных воздействий в отношении указанных объектов не превышает 30 % от общего количества перечисленного общедомового имущества. В соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 и пунктом 3.6 ГОСТ Р 56192-2014, указанные работы относятся к текущему ремонту, а перечисленные недостатки свидетельствуют о ненадлежащем содержании управляющей компанией общедомового имущества, отсутствии своевременных ремонтных воздействий, нарушении требований нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также условий договора управления.

В состав работ по текущему ремонту техподполья, другого, расположенного в его зоне, общего имущества многоквартирного жилого дома, по мнению данных специалистов должно быть включено: проведение мероприятий по содержанию общедомового имущества и его текущему ремонту, исключающих подтопления, захламление, замусоривание технического подполья; мероприятия по устранению утечек и протечек инженерного оборудования; работы по обеспечению наличия пробок (крышек, заглушек) на прочистках канализации, мероприятия по обеспечению исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков, мероприятия по восстановлению освещения подвала. Все работы необходимо провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

При рассмотрении дела лицам, участвующим в деле судом была предоставлена возможность предоставить в судебное заседание доказательства, порочащие представленные истцом доказательства о ненадлежащем техническом состоянии указанного общего имущества в доме.

02.07.2024 ответчиком повторно проведено обследование указанного подвального помещения (технического подполья), о чем составлен акт в котором указано, что в техническом подполье жилого дома выполнены следующие виды работ: 1) восстановлена выпускная канализационная линия («лежак») в подъезде № 1; 2) восстановлена выпускная канализационная линия («лежак») в подъезде № 2; 3) выполнено устройство обводной линии канализационного лежака в подъезде № 6; 4) установлена заглушка на протекающий вентиль диаметром 15 мм стояка полотенце-сушителя в подъезде № 1; 5) устранена течь трубопровода холодного водоснабжения под квартирой № 46 в подъезде № 4; 6) устранена течь стояка канализации в подъезде № 4 - восстановлен участок стояка, указанные неисправности инженерного оборудования были приложены к судебному иску в видеофайлах. Грунт в техническом подполье с северной стороны жилого дома имеет следы увлажнения, так как подвал не оборудован системой дренажа. Работы по замене участка розлива холодного водоснабжения в подъезде № 2 запланированы на 03.07.2024 (неисправность также зафиксирована на видео). Кроме того, в план работ на летний период 2024 г. включены работы по ревизии запорной арматуры систем отопления, холодного/горячего водоснабжения (устранение капельных течей в уплотнительных сальниках вентилей, резьбовых соединениях). На август 2024 г. запланирована замена врезки стояка отопления в подъезде № 6. Установка пробок на прочистках канализационных стояков будет выполнена до 31.07.2024. Работы по устранению течи канализационных трубопроводов в перекрытиях квартир № 17, № 47 согласовываются с собственниками жилых помещений и будут выполнены после предоставления доступа в жилые помещения. Ориентировочный срок выполнения до 26.07.2024.

В письменном ответе от 06.08.2024 третье лицо администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» указало на отсутствие фактической возможности участвовать в проведении обследования указанного подвального помещения (технического подполья) жилого дома.

В связи со спором сторон относительно причин возникновения указанных недостатков в содержании общего имущества в доме и способа их устранения, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхОблЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта № 178/24-СД от 23.12.2024, составленного ООО «АрхОблЭкспертиза», в результате проведенного исследования установлены следующие недостатки текущего состояния помещений техподполья и расположенных в нем инженерных коммуникаций, которые требуют проведение ремонтных работ для их устранения:

1. Среднее значение относительной влажности воздуха составляет 71,8%. Нарушено требование Постановления Госстроя РФ № 170 п. 4.1.3.

2. Наличие бытового мусора, замачивание грунтов основания в техподполье. Нарушены требования Постановления Госстроя РФ № 170 п. 3.4.1, п. 4.1.1, п. 4.1.3, п. 4.1.15.

3. Увлажнение поверхности стен техподполья, образование конденсата на трубах канализации и трубопроводах ХВС. Нарушены требования Постановления Госстроя РФ № 170 п. 4.1.1, п. 5.8.3, п. 4.10, п. 4.10.2.1, п. 4.10.2.2.

4. При осмотре трубопроводов системы отопления установлено наличие некачественной теплоизоляции на трубопроводах внутренних сетей системы розлива отопления (подающий и обратный), а также отсутствие теплоизоляции участками на трубопроводах внутренних сетей системы розлива отопления (подающий и обратный) на всем её протяжении вдоль дворового фасада здания. При осмотре трубопроводов системы отопления вдоль главного фасада здания установлено наличие новой трубчатой теплоизоляции, на 9 участках (длиной от 60 см до 2 м) скорлупы трубчатой теплоизоляции отсутствуют. Нарушены требования Постановления Госстроя РФ № 170 п. 4.1.9, п. 5.2.22, п. 5.3.11, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 10.2, п. 10.3, п. 26.10.

5. Отсутствие заглушек в количестве 1 штука, и не герметичная установка заглушек в количестве 12 штук в местах прочисток системы канализации. Нарушено требование Постановления Госстроя РФ № 170 п. 5.8.2.

6. Разгерметизация 3-х стояков канализации. Нарушено требование Постановления Госстроя РФ № 170 п. 5.8.2.

7. Горизонтальный участок в подъезде № 1 трубопровода водоснабжения из полимерных материалов не имеет креплений, подвесов или опор. Нарушены требования СП 73.1330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» п. 6.1.4, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов и систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов» п. 3.4.4.

8. Общая площадь существующих продухов 1,512 м2. Требуемая площадь продухов составляет 3,33 м2. Всей площади существующих продухов не достаточно для проветривания техподполья. Нарушено требование Постановления Госстроя РФ № 170 п. 4.1.4.

9. Отсутствуют сетки на отверстиях продухов техподполья. Нарушено требование Постановления Госстроя РФ № 170 п. 3.4.7.

Часть дефектов устраняется посредством проведения текущего ремонта, а именно:

1. Провести осушение техподполья.

2. Выполнить изоляцию на трубопроводах ХВС и канализации для предотвращения образования конденсата.

3. Заменить разгерметизированные стояки фекальной канализации: 1 стояк в подъезде № 1, 1 стояк в подъезде № 2, 1 стояк в подъезде № 6.

4. Заменить участок трубы водопровода со следами протечки: 2 участка в подъезде №1.

5. Герметично установить заглушки на ревизиях системы канализации: 3 заглушки в подъезде № 1, 3 заглушки в подъезде № 2, 2 заглушки в подъезде № 3, 1 заглушка в подъезде № 4, 1 заглушка в подъезде № 5, 1 заглушка в подъезде № 6, 1 заглушка в подъезде № 7, 1 заглушка в подъезде № 8.

6. Освободить техподполье от бытового мусора.

7. Выполнить теплоизоляцию (в местах ее отсутствия) трубопроводов системы отопления, расположенных в техподполье вдоль главного фасада здания (участки длиной от 60 см до 2 м): 3 участка в подъезде № 1, 1 участок в подъезде № 4, 4 участка в подъезде № 5, 1 участок в подъезде № 7.

8. Закрепить трубопровод водоснабжения (горизонтальный участок) на опорах или подвесах в подъезде № 1.

9. Установить сетки на отверстия продухов.

Часть дефектов устраняется посредством проведения капитального ремонта:

1. Заменить некачественную теплоизоляцию на всем протяжении трубопроводов отопления в техподполье вдоль дворового фасада здания.

2. Провести проектные работы для принятия решений по улучшению вентиляции в техподполье.

В представленных в суд письменных пояснениях от 19.02.2025 на запрос суда экспертами «АрхОблЭкспертиза», участвовавших в проведении судебной экспертизы также указано, что при обследовании трубопроводов системы ГВС в техподполье многоквартирного жилого дома по <адрес>, установлено, что трубопроводы системы ГВС проложены по центру техподполья и подключены к системе отопления в тепловом пункте.

Тип системы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме по <адрес> - открытый, с отбором воды из системы отопления.

Открытая система ГВС работает следующим образом: в тепловой пункт (ТП) жилого дома входят два трубопровода (подающий и обратный) центральной системы теплоснабжения от ТЭЦ.

В тепловом пункте выполнена врезка двух трубопроводов (подающий и обратный) системы ГВС жилого дома.

На трубопроводах центральной системы теплоснабжения установлены запорные устройства, которые отключают подачу тепла в розлив системы отопления жилого дома в летний период.

При этом подача горячей воды в систему ГВС дома из трубопроводов центрального теплоснабжения продолжается в летний период.

Система ГВС многоквартирного жилого дома имеет два горизонтальных трубопровода: подающий и обратный (циркуляционный).

Установлено, что в квартиры заходят 2 (два) отвода системы ГВС (подающий и обратный (циркуляционный)), горячая вода по стоякам закольцована на верхнем этаже.

Точками водоразбора горячей воды в квартирах является подающий стояк (трубопровод) системы ГВС. Полотенцесушители в квартирах установлены на обратном (циркуляционном) стояке системы ГВС.

Наличие каких-либо повреждений или протечек на трубопроводах ГВС в техподполье не зафиксировано.

Теплоизоляция на отводах системы ГВС от розлива до перекрытия техподполья отсутствует.

Трубопроводы розлива систем ХВС и ГВС идут в техподполье горизонтально, рядом друг с другом и имеют общую изоляцию.

Местами теплоизоляция нарушена. Теплоизоляция трубопроводов - это материалы для защиты стальной трубы от внешних проявлений, в частности от коррозии, тепловых потерь.

На розливе системы ГВС имеются участки, где произведена замена трубопроводов в рамках аварийного ремонта. Теплоизоляция на данных участках розлива систем ГВС и ХВС отсутствует.

Объем изоляции трубопроводов розлива систем ГВС и ХВС, которая требует ремонта или восстановления составляет менее 30 % от общего объема трубопроводов водоснабжения.

Поэтому восстановление теплоизоляции трубопроводов систем ГВС и ХВС относится к работам текущего ремонта. Ремонт и восстановление изоляции трубопроводов систем ГВС и ХВС возможно выполнить по типу существующей изоляцией.

Истец в своих уточнённых требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертом, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома по праву являются обоснованными.

Вместе с тем, заявленное истцом самостоятельное требование о возложении на ответчика обязанности выполнить теплоизоляцию на трубопроводах полотенцесушителей, суд считает излишним, поскольку как следует из представленных письменных пояснений экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза», данный элемент инженерного оборудования входит в состав система ГВС многоквартирного жилого дома и запитан на обратном (циркуляционном) трубопроводе выполнение изоляции на котором уже входит в состав требований истца.

Поэтому дополнительное возложение на ответчика обязанности сделать то, что он обязан будет выполнить на трубопроводах розлива систем ХВС и ГВС суд считает приведет к неясности принятого решения суда.

Поэтому неимущественные требования истца в указанной части подлежат удовлетворению с учетом данного уточнения.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии мест общего имущества с целью устранения угрозы повреждения своего имущества и своего здоровья.

О факте ненадлежащего содержания общего имущества в подвале дома ответчику из претензии истца стало известно еще в ноябре 2023 года, однако как следует из установленных судом обстоятельств, требуемых мер для приведение подвала и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащее техническое состояние в полном объеме принято не было.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер по надлежащему содержании указанного общего имущества в доме.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %).

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части проведения ремонтных работ текущего характера в подвале указанного дома не позднее одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

Общий срок выполнения работ суд считает необходимым установить не позднее двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с учетом п. 28 ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 300 руб.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 67 руб., что предусмотрено условиями договора управления домом (пункт 6.1), копии иска ответчику в сумме 67 руб., копии заявления об уточнении исковых требований в сумме 67 руб., всего 201 (67 х 3) руб., а также расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» в сумме 13500 руб.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 Реальный характер этих расходов подтвержден документально –квитанцией на оплату услуг от 05.06.2024, выданной ИП ФИО1

Учитывая изложенное, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, правовую и фактическую сложность дела, реальность, разумность и необходимость действий представителя истца, продолжительность судебных заседаний и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 25000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела.

Довод ответчика о несложном характере рассмотренного спора и незначительном объеме оказанных истцу услуг, опровергается материалами дела и работой проведенной представителем истца для защиты его нарушенных прав, поэтому отклоняется судом, как необоснованный.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 61227,33 (11158,25+50069,08) руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес>, а именно:

- провести осушение техподполья;

- выполнить изоляцию на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения и канализации для предотвращения образования конденсата;

- заменить разгерметизированные стояки фекальной канализации:

один стояк в подъезде № 1;

один стояк в подъезде № 2;

один стояк в подъезде № 6;

- заменить участок трубы водопровода со следами протечки: два участка в подъезде № 1;

- герметично установить заглушки на ревизиях системы канализации:

три заглушки в подъезде № 1;

три заглушки в подъезде № 2;

две заглушки в подъезде № 3;

одна заглушка в подъезде № 4;

одна заглушка в подъезде № 5;

одна заглушка в подъезде № 6;

одна заглушка в подъезде № 7;

одна заглушка в подъезде № 8;

- освободить техподполье от бытового мусора;

- выполнить теплоизоляцию (в местах ее отсутствия) трубопроводов системы отопления, расположенных в техподполье вдоль главного фасада здания (участки длиной от 60 см до 2 м):

три участка в подъезде № 1;

один участок в подъезде № 4;

четыре участка в подъезде № 5;

один участок в подъезде № 7;

- закрепить трубопровод водоснабжения (горизонтальный участок) на опорах или подвесах в подъезде №1;

- установить сетки на отверстия продухов.

Все работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., судебные расходы на составление заключения специалистов в сумме 13500 руб., оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 201 руб., всего взыскать 40201 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» (ИНН <***>) расходы на производство судебной экспертизы в сумме 61227 руб. 33 коп.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 11 марта 2025 года.