Решение по делу № 2-1173/2023 от 05.09.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома в связи со смертью продавца.

Дело №

УИД-05RS0№-69

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 05 сентября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО12, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 Исы ФИО2 к ФИО1, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:41:000034:319 и земельного участка с кадастровым номером 05:41:000034:102, расположенных по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> Д, в связи со смертью продавца.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры от 12.02.2019г. приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом, кадастровый №, с земельным участком с кадастровым номером 05:41:000034:102, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, 11 «д», с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано Хасавюртовским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2019г. сделана запись регистрации. Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 653 026 рублей.

Оплата стоимости жилого дома с земельным участком производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 453 026 рублей Пенсионным фондом РФ.

В связи с тем, что оплата стоимости жилого дома с земельным участком приобретаемой покупателем производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 453 026 рублей поступили на банковский счет ФИО3, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До его смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона мы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением, адресованным суду ДД.ММ.ГГГГ, просил суд исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО10 и ФИО11, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Третье лицо - Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 12.02.2019г. ФИО2 и ФИО4, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:41:000034:319, с земельным участком с кадастровым номером 05:41:000034:102, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, 11 «д», с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2 указанного Договора стоимость объекта недвижимости составила 653 026 рублей. Оплата стоимости жилого дома с земельным участком производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 453 026 рублей Пенсионным фондом РФ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с тем, что оплата стоимости жилого дома с земельным участком приобретаемых ФИО2 и его супругой производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 453 026 рублей поступили на банковский счет ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО2 и его супругой ФИО4 выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается поступлением на реквизиты продавца ФИО3 вышеуказанной суммы денежных средств за счет материнского (семейного) капитала.

Факт исполнения сторонами своих обязательств по заключенному между ними договору подтверждается материалами дела, доказательства обратного ответчиками суду непредставлены.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона.

Таким образом, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:41:000034:319 и земельного участка с кадастровым номером 05:41:000034:102, расположенных по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> Д, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу 4.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что истцом ФИО2 произведена полная оплата стоимости приобретенного на основании договора купли-продажи от 19.02.2019г., жилого дома с кадастровым номером 05:41:000034:319 и земельного участка с кадастровым номером 05:41:000034:102, расположенных по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> Д, продавцу ФИО3 с направлением средств материнского капитала, тем самым им выполнены свои обязательства по указанному договору, суд считает эти обязательства прекращенными, в связи с чем залог недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14 Исы ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000034:319 и земельного участка общей площадью 272 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000034:102, расположенных по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> Д, приобретенных у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Хадисова