Дело № 2-2105/2023 23RS0036-01-2023-002467-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 23 мая 2023 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с исковым заявлением к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и республике Адыгея о замене стороны арендодателя в обязательстве – договоре аренды земельного участка общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выделы 1,2, от ДД.ММ.ГГГГ с ФГБУ «Сочинский национальный парк» на Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствии, на удовлетворении искового заявления настаивал.

Ответчик МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание позицию сторон, огласив и исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению заявленного ФИО1, иска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по следующим правовым основаниям:

Так судом установлено, что ФИО1, является арендатором земельного участка общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выдела 1,2. Запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по данному договору аренды переданы истцу, в связи с чем, с 2016 года он несет бремя содержания указанного земельного участка, оплачивая арендную плату, разрабатывая проекты освоения лесов, проектную документацию по размещению объектов рекреационного назначения на земельном участке.

Основанием возникновения права аренды у ФИО1, является договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГУ «Сочинский национальный парк» передало ООО «Земляничная поляна» являющиеся правопреемником ООО «Исмен» земельный участок общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выдела 1,2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем внесена запись в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство за номером <адрес>.

ООО «Исмен» в лице директора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды с «Сочинским национальным парком» вышеуказанного земельного участка на основании лицензии № NP № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, после чего получило свидетельство серии <адрес>.

Таким образом истец ФИО1, является арендатором земельного участка общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выдел 1,2.

В целях использования земельного участка истцом ФИО1, подготовлен проект освоения земельного участка который передан на государственную экспертизу, ДД.ММ.ГГГГ, получено заключение государственной экспертизы проекта освоения лесного участка площадью 12615 квадратных метра расположенного на территории Сочинского национального парка для осуществления рекреационной деятельности (проектирование, строительство и эксплуатация базы отдыха).

Истцом ФИО1, подавались лесные декларации.

Министерством природных ресурсов РФ, истцу ФИО1, согласовано и определено использование арендуемого им земельного участка с видом использования «туристическое обслуживание».

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, в установленном законом порядке Министерством природных ресурсов и экологии РФ, выдано разрешение на строительство «Базы отдыха «Земляничная поляна» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0512001:1055, площадью застройки 832,1 квадратных метра в соответствии с проектной документацией, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1, в установленном законом порядке Министерством природных ресурсов и экологии РФ, выдано разрешение на ввод объекта «База отдыха «Земляничная поляна» на земельном участке с кадастровым номером 23:49: 0512001:1055 площадью застройки 832,1 квадратных метра.

Правовым основанием пользования истцом ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 являются договорные отношения – договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт владения, использования на праве аренды ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу, следовательно принимается судом, и с учетом требований части 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Также судом установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а равно договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными действительными сделками, которые заключены в соответствии с полным соблюдением норм действующего в момент их заключения законодательства Российской Федерации.

Так, в 2003 году действовала норма статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», которая прямо наделяла дирекции национальных парков на заключение договоров аренды земельных участков, т.е. наделяла правами арендодателя, согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом сдавать имущество в аренду.

Порядок проведения конкурсов и непосредственного заключения договоров аренды регламентировался постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где также содержались нормы, наделяющие дирекции национальных парков правами арендодателя земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях», в частности статья 17 названного Федерального закона, в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды не противоречили Земельному кодексу РФ, в частности норме пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке владельцем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.

Право собственности не земельный участок не оспаривается истцом ФИО1, какие-либо споры о праве на земельный участок отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления с предложением о замене стороны арендодателя (арендодателя) в обязательстве – договоре аренды земельного участка общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выделы 1,2, от ДД.ММ.ГГГГ с ФГБУ «Сочинский национальный парк» на Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем заключения дополнительного соглашения, ввиду изменившегося законодательства Российской Федерации, так как арендные отношения не изменяются, сама необходимость заключения нового договора в связи с этим отсутствует.

Согласно ст. 617 ГК РФ, смена собственника имущества не является основанием для расторжения договора аренды.

Правовая позиция, изложенная в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025, гласит о том, что лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Срок действия договора 49 лет, дата заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что с учетом сложившейся ситуации, когда ответчик всяческим образом уклоняется от выполнения законных действий, о которых в установленном порядке с законным обоснованием просит истец ФИО1, в ином, несудебном порядке, разрешить спорную ситуацию о замене стороны арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а равно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, суд находит возможным замену стороны в обязательстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея - удовлетворить.

Заменить сторону арендодателя в обязательстве – договоре аренды земельного участка общей площадью 12615 квадратных метра с кадастровым номером 23:49:0512001:1055 расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянское лесничество, квартал 18, выделы 1,2, от ДД.ММ.ГГГГ с ФГБУ «Сочинский национальный парк» на Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023.