РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Пожидаевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1693/23 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2.10.2021 г. В ею произведена самовольная перепланировка. В октябре 2022 г. она обратилась в Администрацию Ленинского внутригородского района г/о Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения. Решением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 13.10.2022 г. №265 в согласовании перепланировки квартиры отказано, т.к. в соответствии с п.1 п.4.1 ст.27 ЖК РФ не был предоставлен протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. Отказ мотивирован тем, что ею произведён демонтаж части ограждающей наружной стены (подоконный простенок и установка витражного окна), что повлекло за собой уменьшение части общедомового имущества. В квартире демонтированы балконный блок и ненесущий подоконный участок в проёме в наружной поперечной кирпичной стене в комнате (20), в результате чего образован проём, дверной блок в проёме в ненесущей перегородке между коридором (16) и кухней (19), унитаз в санузле (17), ванная и раковина в санузле(18), ненесущие перегородки между комнатой (20) и кухней (19), часть продольной перегородки с дверным проёмом между коридором (16) и жилой комнатой (20), установлены продольные и поперечные перегородки с дверными блоками из шлакобетонных блоков толщиной 100 мм, образующие жилые комнаты (20) площадью 10,1 м2, (21) площадью 10,9 м2, санузлы (17) площадью 0,8 м2, (18) площадью 3,6 м2 и коридор (16) площадью 11,3 м2, дверные блоки раздвижного типа между кухней (19) и жилой комнатой(20), дверные блоки витражного типа в образованный проём между жилой комнатой (20) и балконом площадью 2,6 м2, установлены в санузле (17) унитаз, в санузле(18) ванная, раковина и унитаз, площадь кухни (19) уменьшилась до 5,3 м2. Согласно техническому заключению №.22-T3, выполненному ООО «Консоль-Проект», что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Демонтированный подоконный блок и ненесущий подоконный участок не является ограждающей и несущей конструкцией. Демонтированный балконный простенок не является общим имуществом, т.к. обслуживает только 1 квартиру. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, площадью 54,7 м2.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 26.10.2021 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв (л.д. 48-49), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности с 8.10.2021 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,4 м2 (л.д. 33-34).
Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 19.10.2021 г. (л.д. 25) и на 5.08.2022 г. (л.д. 30), истицей произведена перепланировка и переоборудование квартиры – демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые с ликвидацией кладовой (помещение №22), объединением 2 частей коридора (помещения №16 и №23), бывшей кладовой и части комнаты (помещение №20) в один коридор, изменением конфигурации и размеров туалета (помещение №17) и ванной (помещение №20), увеличением площади ванной за счёт коридора, в туалете и ванной заменена и перестановлена сантехника, обустроен дверной проём между кухней (помещение №19) и комнатой (помещение №20) с заделкой проёма между кухней и бывшим коридором, расширен дверной проём между комнатой (помещение №20) и лоджией за счёт имевшегося окна.
Площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась до 54,7 м2 за счёт возведения новых внутренних перегородок (л.д. 26, 31).
Перепланировка и переустройство производились на основе проектной документации, разработанной ООО «Консоль-проект» (л.д. 53-58)
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку и переустройство помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
29.09.2022 г. истица обращалась в Администрацию Ленинского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведённых перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 51-52).
Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 13.10.2022 г. №265 (л.д. 50) отказала истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.
Истицей представлено выполненное в 2022 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Консоль-проект» №4243.22-ТЗ (л.д. 12-21), согласно которому произведённая перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Техническому регламенту о требования пожарной безопасности. Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 6.03.2023 г. №3595 (л.д. 73-76), составленному ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», произведённая перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». По заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от 22.02.2023 г. №23/11 (л.д. 77), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 78), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Возражая против иска, Администрация Ленинского района г.о. Самара ссылалась на уменьшение общего имущества дома вследствие произведённой перепланировки, выразившееся в демонтаже подоконного простенка.
Суд полагает возражения ответчика надуманными. Обустройство проёма в наружной стене не означает, вопреки мнению органа местного самоуправления, уменьшения размера общего имущества дома.
Общее имущество дома в состав квартиры не включалось.
С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 5.08.2022 г. (л.д. 28-32), изготовленном ООО «Консоль-проект».
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру площадью 54,7 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Возвратить ФИО1 (паспорт серии №) из бюджета городского округа Самара уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2023 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь