УИД № 61RS0043-01-2023-000182-32

Дело № 2-275/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «04» мая 2023 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО «О прекращении обременения (ипотеки) жилого дома и земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 20 июля 2020 года истцом приобретено в собственность у ответчика домовладение по указанному адресу. Так как заключенный договор предусматривал частичную оплату за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшуюся часть за счет личных средств покупателя, с отсрочкой платежа. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО при регистрации права собственности на жилое помещение была произведена регистрация обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу продавца ФИО2 Расчет за проданную недвижимость с продавцом произведен полностью, вместе с тем, последний уклоняется от снятия обременения в добровольном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 представил ходатайство, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений на иск не представил. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате заседания извещено. Дело рассмотрено в отношении истца, ответчика и третьего лиц в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22 июля 2020 года между ФИО1 ( до расторжения брака <дата> ФИО6) и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа и залоговым обеспечением, в соответствии с которым в собственность, истцом приобретен земельный участок с расположенным на нем строением – жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора домовладение продано за 500 000 рублей, из них за жилой дом 450000 руб., земельный участок 50000 руб.. Расчет производен следующим образом: за жилой дом 420266,78 руб. за счет средств материнского семейного) капитала; за жилой дом и земельный участок 79 733,22 руб. за счет личных средств покупателя, не позднее 01.01.2021 года. До полной оплаты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2.

Из представленных истцом в материалы дела сведений, усматривается полный расчет с ответчиком за проданные объекты недвижимости.

Производство полного расчета между сторонами по договору стороны не оспаривают.

На основании договора купли-продажи от 20.07.2020 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 ФИО7. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.02.2023 года.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 22.07.2020 г. между истцом и ответчиком был произведен полностью 22.01.2021 г.

Обращение истца в суд с данным иском, обосновано уклонением ответчика от обращение в Росреестр с соответствующим заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, что свидетельствует о наличии спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 22 июня 2020 года в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> в пользу ФИО2, путем погашения регистрационной записи от №

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца.

Решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Председательствующий: