Дело № 2-4273/2023
55RS0007-01-2023-004345-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обосновании иска указав, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок 14 дней, что не было исполнено, по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик членом семьи истца не является, личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг не производит. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенного по адресу: <адрес>; обязать УМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор (л.д. 2).
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещенанадлежащим образом (л.д. 21), из представленного суду письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32).
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 33-34,36-37), в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, отзыв на исковое заявление не представила.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО4, полагавшей наличие оснований для удовлетворения иска, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В тоже время, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из положения ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО8 ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии в которым продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1 договора) (л.д. 9-11).
Стоимость приобретаемой покупателями квартиры составляет 3 200 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта в сумме 800 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей. Часть стоимости объекта в сумме 2 400 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО7ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес> с банком ПАО Сбербанк (п.п. 2.1-2.2 договора).
Право собственности ФИО2, ФИО9 в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 25-31).
В пункте3.8 договора указано, что зарегистрированные в спорном жилом помещении лица отсутствуют.
Вместе с тем, из содержания иска следует, что ответчик ФИО1 обязалась в течение 14 дней сняться с регистрационного учета.
Однако как следует из представленной истцом копии лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> имеет постоянную регистрацию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).
Таким образом, факт регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.
Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи прибрела спорное жилое помещение, ответчик ФИО1 членом ее семьи не является, личные вещи ФИО1 в жилом помещении отсутствует, соглашения о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком ФИО1 не заключалось, вместе с тем, добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик уклоняется.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в квартире не проживает, в связи с чем, суд находит требование истца к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчик ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.