УИД: 16RS0050-01-2022-012050-86

Дело № 2-1097/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец 08.12.2020г. приобрел нежилое помещение по адресу: <адрес>. Истец обратился в ООО «Горжилремпроект» по изготовлению проектов по перепланировке нежилого помещения. Получены положительные заключения. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из представленных документов, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненного ООО «Горжилремпроект» помещение № IIб расположено на седьмом этаже 9-ти этажного жилого дома с организованной планировкой коридорного типа. Год постройки здания 1980. Наружные несущие стены существующего здания кирпичные, внутренние перегородки – гипсобетонные. Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные плиты. Вход в помещение предусмотрено использовать существующий из коридора общего пользования. До перепланировки помещение имело площадь 14 кв.м. Перепланировка помещения осуществляется путем организации санузла, кухни-ниши, коридора и кабинета. В результате перепланировки и переобмеров площади кабинета и подсобных помещений составляют: санузел – 0,88 кв.м., коридор 0,64 кв.м., кухня-ниша – 4,1 кв.м., кабинет – 8 кв.м. КЕО в помещении соответствует нормам. В результате переобмеров и перепланировки общая площадь помещения по ЖК РФ составила 13,62 кв.м. Над кабинетом, кухней-нишей, санузлом расположены аналогичные помещения вышележащих этажей, над санузлом расположены санузлы, над кухней-нишей расположены кухни-ниши вышележащих этажей. Под кабинетом, кухней-нишей, санузлом расположены аналогичные помещения нижележащих этажей. Перепланировка помещения не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе перепланировки помещения не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется. Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Материал возводимых перегородок – гипсокартон группы НГ. Гидроизоляция в санузле – гидроизол или битуминол на проклейке из битумной мастики в 2 слоя. Помещение оборудовано централизованной системой отопления с местными нагревательными приборами. Перепланировка не предусматривает вынос нагревательных приборов. Изменений в системе электроснабжения не предусматривается. Вентиляция помещений естественная через вентканалы внутренних сетей. При устройстве кухни-ниши предусматривается подсоединение к существующему вентканалу кухонь воздуховодом под потолком. При устройстве санузлов предусматривается подсоединения к существующему вентканалу санузлов. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшает воздухообмен помещений. Принимаемые проектные решения выполнены в соответствии с требованиями к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания и требованиями к эвакуации людей из помещений согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Согласно протоколу № 01 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме совместного присутствия собственников помещения от 18.05.2022 был утвержден представленный собственником нежилого помещения № ФИО1, собственность № от 08.12.2020г., расположенного на 7 этаже, проект перепланировки нежилого помещения № в <адрес>, разработанный ООО «ГоржилремПроект» от 2019г.

Как следует из экспертного заключения № от 09.06.2022, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в отношении нежилого помещения №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, проектом предусмотрено: образование кабинета, кухни-ниши, санузла и коридора на площадях рассматриваемых помещений; установка сантехприборов в образуемых санузле и кухне-нише. Инженерные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и вентиляции централизованные от существующих сетей здания. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Удаление воздуха из образуемых санузлом и кухни-ниши предусмотрено посредством подключения к существующим в здании самостоятельным вытяжным вентканалам для санузлов и кухонь, с соблюдением требований п.128 СанПиН 2.1.3684-21. Согласно данных проекта над образуемыми санузлом и кухни-ниши расположены аналогичные помещения вышележащего этажа. Естественное освещение кабинета предусмотрено посредством существующих светопроемов. Для входа в нежилое помещение № IIб после перепланировки предусмотрено использовать существующий вход из этажного общего коридора, что не противоречит требованиям действующих санитарных правил. Изменение общей площади нежилого помещения № IIб, набора и площадей его помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: кабинет (8 кв.м.), кухня-ниша (4,1 кв.м.), санузел (0,88 кв.м.), коридор (0,64 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки нежилого помещения № IIб по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещ. №IIб не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес> (7 этаж), с площадью всех частей помещения – 13,62 кв.м. (в соответствии с техническим планом по состоянию на 21 ноября 2019 года).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А.Уманская