РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2023 по иску муниципального образования городского округа Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, указав, что постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа Кинель №. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (1/3 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли) и также является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Самарской области №179 утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года» вышеуказанный многоквартирный дом включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положением ст.32 ЖК РФ ФИО1 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения подписания, в связи с чем истец обратился в суд с иском, в котором просит изъять у ФИО1 недвижимое имущество – квартиру, площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 3679000 рублей 00 копеек, выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на недвижмое имущество – квартиру, площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания, не уведомила суд о причине своей неявки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Представитель Кинельской межрайонной прокуроры в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении из областного бюджета субсидии в целях софинансирования расходных обязательств Муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире ответчики проживают, ФИО2 в вышеуказанной квартире зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания.

В судебном заседании установлено, что ответчик от получения денежной компенсации отказался, выразил желание на получение жилого помещения взамен изымаемого.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Такое право ответчику не было предоставлено, иное жилое помещение взамен изымаемого ему не предлагалось.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку спорная квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков до признания многоквартирного дома аварийным и включения его в адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, ответчик ФИО1 являлся его собственником до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получив после признания многоквартирного дома аварийным в дар 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, а 1/3 доли по наследству, доля ответчика ФИО1 в указанном жилом помещении увеличилась, в этой связи положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах требования администрации г.о. Кинель Самарской об изъятии жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2023.

Судья <данные изъяты>