Дело № 2-994/2023
35RS0010-01-2022-016681-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 09 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Улитиной О.А.
при секретаре Скамьиной Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5, Администрации города Вологды о признании договор о передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части,
установил:
ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО5 и ФИО4 (свидетельство о рождении № №, выдано 10.04.2006 УЗАГС Вологодской области территориальным отделом ЗАГС города Вологды).
06.02.2013 ФИО2, ФИО5 и ФИО1 обратились с заявлением о передачи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общую собственность. ФИО3 от участия в приватизации отказалась.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика № на 18.02.2013 квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО3, лицами, зарегистрированными в квартире являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3
На основании вышеуказанного заявления 15.02.2013 МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды» передало квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 64,2 кв.м. в общую долевую собственность ФИО2 <данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доли), о чем составлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Истец, ссылаясь на то, что ни она ни ее сын в указанной квартире никогда не проживали, регистрации носила формальный характер для того, чтобы попасть в детский сад, а также указывая на то, что о проведенной приватизации она узнала в апреле 2022 года после получения налогового уведомления, с мужем развелась в 2008 году, а в 2015 году ФИО5 лишен родительских прав в отношении ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.02.2013, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части признания права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, действовала через представителя. Направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала позицию ранее направленного отзыва, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент приватизации несовершеннолетний ФИО1 был зарегистрирован в указанной квартире, в следствие чего он в обязательном порядке включается в договор о передаче помещения в собственности на основании закона.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, управление Росреестра по Вологодской области, нотариус ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу положений абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Отсутствие согласия одного из членов семьи является препятствием для заключения договора о приватизации, причем граждане вправе отозвать свое заявление до заключения договора и государственной регистрации права собственности.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО1 на момент совершения приватизации являлся несовершеннолетним (на момент подписания договора ему было 6 лет) и был зарегистрирован в квартире, которая являлась предметом приватизации, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку несовершеннолетний ФИО1 в силу закона должен был быть включен в приватизацию - договор передачи жилого помещения в собственность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5, Администрации города Вологды о признании договор о передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.А. Улитина
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.