Дело № 2-2895/22
50RS0019-01-2022-003440-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 07 декабря 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин о признании помещения жилым и пригодным для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым /номер/ общей /площадь/, назначение: нежилое помещение, находящееся по /адрес/, нежилое помещение (мастерская /номер/), этаж /номер/. Данное помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 19.01.2022г. Данное помещение не обременено правами третьих лиц.
Данное помещение находится на /номер/ этаже многоквартирного дома. В данном помещении имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, оно соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все признаки жилого помещения. Признание указанного помещения (квартиры) жилым не нарушает прав и интересов других лиц.
При обращении в Администрацию г.о. Клин Московской области, в соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, истцу было отказано в признании данного помещения жилым.
Истец просит суд признать помещение с кадастровым /номер/ общей /площадь/ находящееся по /адрес/, этаж /номер/, помещение 8, жилым помещением, наименование квартира, вид жилого помещения - квартира, пригодным для постоянного проживания.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Клин Московской области против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Представитель третьего лица ТСН «Дзержинского» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым /номер/ общей 94,8 кв.м, расположенное по /адрес/, нежилое помещение (мастерская /номер/), этаж /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Ограничения перевода нежилого помещения в жилое установлены частью 4 статьи 22 ЖК РФ, согласно которой перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Решением Администрации г.о.Клин Московской области на обращение истца о переводе нежилого здания в жилое от 29.06.2022 года в переводе нежилого помещения в жилое отказано (л.д.30-31).
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложены в пунктах 9 - 32 вышеуказанного Положения, которыми установлены требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, оборудованию и обустройству жилого помещения, инженерным системам жилого помещения, а также санитарно-гигиенические и иные требования.
При этом согласно части 10 статьи 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «БюроЖилэкспертиза».
Заключением эксперта ООО «БюроЖилэкспертиза» установлено, что нежилое здание с кадастровым номером Нежилое помещение с кадастровым /номер/, общей /площадь/, находящееся по /адрес/, нежилое помещение (мастерская /номер/), этаж /номер/ соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений не имеется.
Нежилое помещение с кадастровым /номер/, общей площадью /площадь/, находящееся по /адрес/, нежилое помещение (мастерская /номер/), этаж /номер/, пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).
Нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует. Строительные конструкции обследуемого помещения не создают угрозы его использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.
Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющими специальные познания в области строительства. Квалификация подтверждена представленными документами.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО2 заключение поддержала. Также пояснила, что эвакуационный план необходим для строительства нового здания. В помещении истца была произведена перепланировка помещения. В данном помещении, как и во всех квартирах жилого дома, выход на лестничную клетку один. При сравнении поэтажных планов семнадцатого и восемнадцатого этажей, разница в эвакуационных путях отсутствует. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 89 Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений любого этажа, кроме первого подвального и цокольного на эксплуатируемую кровлю. В указанном доме на восемнадцатом этажа имеется выход на эксплуатируемую кровлю, а значит, требования об эвакуационных выходах соблюдены. Согласно ГОСТу, мастерская это здание или пространство внутри здания, предназначенное для ручного или механизированного труда. Согласно ГОСТ Р ИСО 670-1-2020 п. 3.1.1.3. здание – объект капитального строительства, одним из основных предназначений которого является пребывание в нем людей или протекание производственных процессов, то есть мастерские также предназначены для пребывания в них людей. Также эксперт пояснила, что в указанном помещении при строительстве сделана врезка в канализационные трубы и имеется центральное отопление, истец самостоятельную врезку не осуществлял.
Кроме того, суд учитывает, что помещение мастерской /номер/, являющееся соседним с помещением, принадлежащим истцу, на основании решения межведомственной комиссии при Администрации Клинского муниципального района от 25.03.2015 №2н-15-2 переведено из нежилого в жилое.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что нежилое здание является жилым, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании нежилого помещения жилым, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Клин Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин - удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенное по /адрес/, помещение /номер/ жилым помещением, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, пригодным для постоянного проживания.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки жилого помещения (квартиры) на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 16 декабря 2022 года.
Судья Полунина Е.В.