Дело №

УИД: 91RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес> в пгт. Приморском <адрес> Республики Крым. В 2019 году истцом была проведена самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Согласование на перепланировку и переустройство квартиры истцом получено не было. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры, был получен ответ, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от ее представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена <адрес> в пгт. Приморский <адрес> Республики Крым общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела, ранее указанная квартира состояла из коридора пл. 2.1 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., жилой комнаты пл. 11,9 кв.м., шкафа пл. 0,9 кв.м., балкона.

Как указывает истец, ею в спорной квартире была произведена перепланировка.

Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: коридора пл. 3,1 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., жилой комнаты пл. 11,9 кв.м., жилой комнаты пл. 17,8 кв.м., балкона пл. 1,7 кв.м. <адрес> квартиры с учетом площади балкона составляет 37,0 кв.м., без учета площади балкона 35,3 кв.м., в том числе жилая- 29,7 кв.м.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеет место самовольная перепланировка, которая соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка в указанной квартире не нарушает целостность конструкций жилого <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде <адрес> в пгт. Приморском <адрес> Республики Крым, общей площадью с учетом площади балкона 37,0 кв.м., без учета площади балкона 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из коридора площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., комнаты площадью 11,9 кв.м., комнаты площадью 17,8 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко