78RS0021-01-2021-001024-58

Дело № 2-135/2022 06 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Власовой М.А.,

С участием представителя истца ФИО2,

Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021 года, мотивируя свое обращение тем, что является собственником квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано 23.10.2019, после приобретения квартиры с целью повышения уровня комфорта проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведен частичный демонтаж перегородки между совмещенным санузлом и коридором и организован встроенный шкаф на площади санузла; смонтирована перегородка в жилой комнате площадью 25,1 кв.м.; демонтирован подоконный участок стены, расположенной между комнатой и остекленной лоджией, на месте образованного проема установлена двустворчатая остекленная дверь. Данные работы были выполнены в пределах существующих капитальных стен, без изменения фасада здания, в начале 2020 года был изготовлен проект квартиры, летом 2020 года истец обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о согласовании произведенных работ, 10.09.2020 был получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Однако сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3 явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Еловый дом» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 с 23.10.2019 года является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: (л.д.28-30). В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН, справки о характеристике жилого помещения (форма 7) (л.д.22), технического паспорта по состоянию на 18.12.2019 (л.д.24) на квартиру по адресу: , общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., площадь жилых помещения – 25,10 кв.м., площадь МОП без кухни – 12,60 кв.м., площадь кухни – 16,9 кв.м., квартира состоит из одной комнаты площадью 25,10 кв.м., также в квартире имеется лоджия площадью 3,6 кв.м.

12.08.2020 года ФИО4 в лице своего представителя обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме с просьбой разрешить переустройство и перепланировку квартиры по адресу: , кадастровый номер №, собственником которой она является (л.д.87-88).

Уведомлением Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 09.09.2020 ФИО4 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по следующим основаниям: проект переустройства и (или) перепланировки помещений не соответствует требованиям законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ). Кроме того установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены без разрешительной документации, что является нарушением действующего жилищного законодательства (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненные работы по перепланировке и переустройству являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (п. 2 ст. 29 ЖК РФ). Рекомендации по дальнейшим действиям заявителя: собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3ст. 29 ЖК РФ) (л.д.86).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: , изготовленному ИП ФИО1 19.07.2021 года по состоянию на 19.07.2021 года, общая площадь квартиры составляет 53 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м. Квартира расположена на втором этаже. Квартира является однокомнатной и состоит из – комнаты площадью 24,8 кв.м. с лоджией площадью 3,7 кв.м. (помещение 1), кухни площадью 16,1 кв.м. (помещение 2), совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м. (помещение 3), коридора площадью 6,7 кв.м. (помещение 4), встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м. (помещение 5) (л.д.25). В квартире выполнена перепланировка по проекту ООО », шифр: 2020/04-4, наружные границы квартиры не изменены (л.д.25).

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцами получено не было.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.

В соответствии с заключением эксперта № № от 07.04.2022 ООО «», объект строительно-технической экспертизы - однокомнатная квартира состоящая из пяти помещений. Доступ в квартиру предусмотрен с этажной площадки общедомовой лестничной клетки. Ниже и выше помещений осмотренной квартиры расположены жилые квартиры.

В жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: кадастровый номер №), проведены работы по перепланировке и переустройству.

В квартире произведён частичный демонтаж перегородки между совмещённым санузлом и коридором, с установкой новых перегородок и организацией встроенного шкафа (ч.п.5 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 25)); на площади комнаты (ч.п.1 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 25)) установлена перегородка зонирующая помещение; демонтирован подоконный участок стены, расположенной между комнатой (ч.п.1 по Техническому паспорту объекта недвижимости (л.д. 25)) и примыкающей остеклённой лоджией, на месте образованного проёма установлена остеклённая откатная дверь; зашиты стояки инженерных коммуникаций с обязательным обеспечением доступа к запорной арматуре; смонтировано санитарно-техническое оборудование.

Решения по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый помер №), предусмотренные проектной документацией, разработанной ООО » (л.д. 33-71), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Выполненные в квартире работы соответствуют проектной документации, разработанной ООО

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), относятся к перепланировке и переустройству. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции.

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Работы, произведённые в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: (кадастровый номер №), соответствуют Техническому паспорту объекта недвижимости (по состоянию на 19 июля 2021 г.), составленному ИП ФИО1 (л. д. 25).

Сохранение спорного жилого помещения по адресу: (кадастровый номер №), в перепланированном и переустроенном состоянии не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влияет ли на конструктивные особенности здания (л.д.154-177).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта № № от 07.04.2022 у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, собственником которой является ФИО4, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 19.07.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 24 июня 2022 года.