Решение по делу № 02-0945/2024 от 20.01.2025

УИД 77RS0001-02-2023-010704-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/24 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей от жилого помещения, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес на основании договора социального найма от 23.04.2011 г., и является ответственным нанимателем. Также в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя указана ответчик ФИО2, которая приходится дочерью истца. Фактически в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, его супруга фио и дочь фио Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2011 г., расходы на содержание помещения не несет, в настоящее время проживает со своим супругом по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, в котором, уточнив свои требования, просила вселить ее в жилое помещение по адресу: адрес, возложить на фио, фио и фио обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, определить ей долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4.

В обоснование заявленных требований указала, что была зарегистрирована в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – фио и приходится ему дочерью. Жилое помещение было предоставлено истцу с учетом необходимости обеспечения ФИО2 жилым помещением. По договоренности, достигнутой между фио (ее матерью) и ФИО1 (ее отцом) ФИО2 проживала с матерью по месту ее жительства и не могла ранее реализовать свое право пользования спорным жилым помещением ввиду несовершеннолетнего возраста. В 2019 году ФИО2 поступила в МосГУ и изъявила желание вселиться в спорное жилое помещение, однако отец сослался на маленькую площадь спорной квартиры и предложил ей проживать в общежитии университета, обязался вносить платежи за пользование общежитием, что подтверждается договором от 27.08.2019 г. Вместе с тем, когда ФИО2 достигла совершеннолетия, ФИО1 в одностороннем порядке отказался от оплаты общежития и обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой, в удовлетворении указанных требований ФИО1 было отказано.

Истец фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности – ФИО3, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным во встречном иске. Встречные исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении.

Третьи лица фио, фио, представители ГБУ адрес «Жилищник адрес», МФЦ адрес, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 адрес кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 адрес кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 адрес кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение находится в пользовании на основании договора социального найма от 23.04.2011 г., по которому ответственным нанимателем является истец ФИО1

В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включена ФИО2, паспортные данные, которая приходится дочерью ФИО1

Дополнительным соглашением от 23.12.2015 г. к договору социального найма в спорное жилое помещение вселены фио – супруга фио, фио, паспортные данные, дочь фио

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2011 года, добровольно выехала в другое место жительства.

Между тем, указанные истцом обстоятельства опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и установленными по делу обстоятельствами.

Так, в судебном заседании установлено, что на момент регистрации в спорной квартире ФИО2 являлась несовершеннолетней и в силу своего возраста не имела возможности самостоятельно вселиться в жилое помещение и реализовать право пользования жилым помещением. ФИО2 была зарегистрирована в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 22 октября 2022 года ФИО2 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2023 года решение Бабушкинского районного суда адрес от 22 октября 2022 года отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении требований о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что согласно договору № 165/МОСГУ-19 от 27 августа 2019 года, заключенному между «Московский гуманитарный университет» (Наймодатель) и ФИО1 – (Заказчик), а также ФИО2 –(Наниматель), Наймодатель размещает Нанимателя в студенческом общежитии Московского гуманитарного университета на период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2024 года (за исключением летних каникул), а Заказчик производит оплату за пользование Нанимателем жилым помещением.

Таким образом, истец, а также мать ответчика пришли к соглашению о месте жительства ответчика в период ее несовершеннолетия с матерью, при этом истец как законный представитель ответчика в 2019 году заключил договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик временно проживает в ином жилом помещении до 30 июня 2024 года, в то время как истец обратился с настоящими требованиями до истечения срока действия указанного соглашения.

Как следует из пояснений ФИО2, изложенных в ходе рассмотрения настоящего дела, от права пользования спорной квартирой она не отказывалась. 28.04.2024 г. ФИО2 пыталась попасть в спорную квартиру, однако в доступе ей было отказано.

При этом несоблюдение ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартиры, поскольку не препятствует истцу в обращении с требованиями о возмещении расходов, понесенных в связи с их оплатой.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО2 была вселена и зарегистрирована в спорную квартиру на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, в силу несовершеннолетнего возраста не имела возможности проживать в ней, поскольку проживала совместно с матерью по другому адресу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО2 отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма в ходе рассмотрения дела не установлено.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как указано выше, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, фио, ФИО2, которые в силу закона несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в равных долях.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес по ¼ доли в оплате каждому.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес - согласно определенному порядку.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о вселении ее в жилое помещение по адресу: адрес и возложении на ФИО2 и членов его семьи обязанности не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, поскольку каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у нее отсутствует возможность вселения в спорное жилое помещение, или доказательств, свидетельствующих о чинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 ... к ФИО1 ... о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей от жилого помещения по адресу: адрес, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес в следующем порядке:

- ФИО1 – в размере 1/4 доли в оплате,

- ...фио - в размере 1/4 доли в оплате;

- ... в размере 1/4 доли в оплате.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ФИО2 ... расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 20.01.2025 г.