Дело №

№ УИД- 91RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по городу ФИО3,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО3 ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-№, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о регистрации права за №, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>. Между ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого пункт 9 Договора изложен в следующей редакции: «9. Согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Кафа-Комфорт», в <адрес>, находящейся по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, зарегистрирован один Продавец, который в лице представителя обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, малолетние и несовершеннолетние дети не зарегистрированы.» Все остальные положения Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру нотариуса за №, остаются в неизменном виде. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом и вступает в силу с момента его подписания. Ответчик ФИО2, в спорном жилье не проживает, каких-либо вещей в квартире не имеется, Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственников, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, третье лицо ОВМ ОМВД России по г. ФИО3 заменено на ОМВД России по г. ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. ФИО3 в судебное заседание не явился, заранее предоставил письменные пояснения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По содержанию ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения будь-каких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц путем признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. О принадлежности лиц, названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 15-190).

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира расположенная по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

По адресу указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО2, по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, не проживает, не ведет с собственником указанного жилого помещения общего хозяйства, у них нет совместного бюджета, общих предметов быта.

Между истцом и ответчиком нет какого-либо договора, подтверждающего право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>.

Учитывая изложенное, тот факт, что ответчик ФИО2, не имеет соглашения, договора найма с собственником жилого помещения, дающих ответчику право пользования жилым помещением, регистрация указанного ответчика в квартире, в которой принадлежит истцу, нарушает его права в части распоряжения и владения принадлежащим имуществом, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2, утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Министерство внутренних дел Российской Федерации по городу ФИО3 Республики ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики ФИО3.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.