Решение по делу № 2-3101/2023 от 24.07.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2023-002889-84

24 июля 2023 года Дело №2-3101/2023

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

С участием помощника прокурора города Абакана Гришанина А.Ю.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. На момент приобретения квартиры на регистрационном учете стоял ответчик. Продавец обязался снять ответчика с регистрационного учета в срок 10 дней после подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, место его жительства неизвестно. Ответчик с момента приобретения истцом квартиры в ней не проживал, расходов по содержанию жилья не нес. В связи с чем, представитель истца ФИО11 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что продавцы заверяют, что ы отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования указанной квартирой, что известно покупателю.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 обязуются снятся с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течении 10 дней после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям УМВД по городу Абакану на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО9

Учитывая период вступления истца в право собственности на квартиру, суд считает, что ФИО9 был поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении прежним собственником.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя данные требования, истец указывает, что ответчик с момента продажи спорной квартиры, в ней не проживал, расходов по содержанию жилья не нес.

В подтверждение заявленных требований представитель истца ссылается на показания свидетелей ФИО6, ФИО7, которые суду пояснили, что они проживают в доме по адресу: <адрес>. С ответчиком были знакомы, он проживал в <адрес> родителями и братом. Более полутора лет ответчик в квартире не проживает, не приходит, место его жительства неизвестно.

Руководствуясь ст. 69 ГПК РФ, учитывая, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств являются носителями информации об фактах имеющих значение для дела, поскольку являлись непосредственными участниками, суд принимает во внимание показания свидетелей, данные под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца.

Соответственно, фактически длительное время не проживая в квартире, ответчик в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию. Между тем согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном доме, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

То обстоятельство, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, суд не принимает во внимание.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из смысла указанной нормы следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Между тем, как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО9 длительное время в спорной квартире не проживает, выехал по собственной инициативе. Соответственно, имея реальную возможность проживать в спорной квартире, своим правом не воспользовался, добровольно отказался от прав на спорную квартиру, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не имея каких-либо законных прав в отношении спорной квартиры, сохраняет в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что квартира необходима новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня провозглашения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023.

СУДЬЯ: Е.А. ЦАРЕВА