КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-014885-77

Дело №2-2180/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Шамиловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, признании жилого помещения домом блокированного типа,

третьи лица: ФИО9, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просили признать за ФИО3 и ФИО4 общедолевое право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в равных долях по ? доле за каждым; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом сблокированного типа; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 и постановки на кадастровый учет здания по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы на постоянное место жительства в муниципальной квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником соседней квартиры №№ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 60,9 кв.м. является ФИО2

Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес>, располагается жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., и состоит из двух помещений.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру №№, по адресу: <адрес>, следует, что назначение помещения-жилое, наименование-квартира, этаж-1. Таким образом, часть жилого дома поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, и она является обособленной и изолированной.

Истцы полагают, что обладают законным правом на получение в собственность занимаемой ими квартиры №№ в доме №№ по адресу: <адрес>.

Кроме этого, согласно техническому паспорту БТИ, жилое помещение квалифицировалось как жилом дом, в связи с чем квартира №№ является домом сблокированного типа, а часть дома, в которой располагается квартира №№ имеет признаки дома сблокированной застройки.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, разрешение требований о признании за истцами права общедолевой собственности на квартиру оставила на усмотрение суда. В отношении заявленных требований о признании жилого помещения домом сблокированного типа возражала, указав, что истцы не являются собственниками спорного помещения, соответственно право на признание кв. № домом сблокированного типа отсутствует.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 4 вышеуказанного Закона РФ предусматривает ограниченный перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации: «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключение жилищного фонда совхоз и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО10. и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Собственником соседней квартиры №№ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 60,9 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно карточке прописки (Форма 16) по адресу: <адрес> ФИО11. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, указанные данные о регистрации ФИО4 подтверждаются адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № МП №6 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Мытищинское» ГУ МВД России по Московской области.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года, согласно которым при приватизации или ликвидации предприятий ведомственный жилищный фонд предприятия передается в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее в приватизации истцы не участвовали, иск о выселении из жилого помещения либо о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

Суд полагает, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой, поскольку вселены в квартиру на законных основаниях, проживают и пользуются квартирой на протяжении многих лет, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение было предоставлено в соответствии с законодательством, в связи с чем исковые требования истцов о признании за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по ? доле за каждым, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>

Данные жилые помещения (квартира №№ и №) расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту инв.№ по адресу: <адрес>, располагается жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., состоящий из двух квартир.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Мытищинского городского суда Московской области по гражданскому делу № исковые требования ФИО8 к ФИО3, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки были удовлетворены. Суд

решил:

признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом сблокированного типа.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № №, при разделе домовладения и выделения в натуре конкретных помещений жилого дома образуется отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

B соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведённого ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ», согласно которому, эксперт по результатам натурного осмотра жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выявил, что общая площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома составляет 135,6 кв.м.

В техническом паспорте и правоустанавливающих документах площадь дома составляет 121,1 кв.м.

Эксперт указывает, что изменение площади относительно технического паспорта и правоустанавливающих документов обусловлено уточненным обмером, а также определением площади в соответствии с действующими требованиями к определению общей площади жилых и вспомогательных помещений жилого дома на момент составления заключения.

По результатам осмотра и изучения материалов дела экспертом установлено, что жилой дом разделен на 2 части, каждый из которых имеет свой отдельный вход, свои жилые и вспомогательные помещения, а также инженерные коммуникации.

На основании исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки и состоит из 2 блоков жилых автономных.

Также эксперт пришел к выводу, что технически раздел исследуемого жилого дома на блоки жилые автономные возможен.

Данное экспертное заключение было принято судом в качестве допустимого доказательства при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки и состоит из 2 блоков жилых автономных, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования ФИО8

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и не подлежат повторному доказыванию.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером: № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов, право собственности которых на спорный объект не зарегистрировано, требовать признания жилого помещения домом сблокированного типа, отклоняются судом, так как требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение признаны подлежащими удовлетворению, соответственно истцы имеют правовые основания заявлять и требования о признании жилого помещения домом сблокированного типа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, признании жилого помещения домом блокированного типа – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 ( <данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях, по ? доле за каждым.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом сблокированного типа.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 19.05.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова