Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2025 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости «здание» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, обязании внести изменения в ЕГРН о виде объекта недвижимости со «здание» на «помещение» в отношении указанного нежилого помещения. В обоснование своих требований указал, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит нежилое помещение общей № № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Вторым собственником нежилого помещения является ФИО9 Нежилое помещение расположено в здании и является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В настоящее время для собственников нежилого помещения затруднена полноценная реализация прав владения и пользования нежилым помещением, поскольку имеется несоответствие между фактическими обстоятельствами и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Несоответствие заключается в том, что в отношении нежилого помещения в ЕГРН в графе «вид объекта» указано значение - «нежилое здание». Таким образом, государственный орган, осуществляющий ведение государственного реестра, рассматривает нежилое помещение как отдельно стоящее здание, что, в свою очередь, не соответствует реальным обстоятельствам, а также является ограничивающим фактором для полноценной реализации истцом и третьим лицом своих законных прав и интересов в отношении нежилого помещения, в том числе, в части регистрации изменения его конфигурации. В ходе выяснения обстоятельств, повлекших такое противоречие, было установлено, что оно возникло по причине изначального неверного занесения сведений о помещении в ЕГРН. В рамках устранения выявленного несоответствия он ДД.ММ.ГГГГ направил обращение в адрес Управления Росреестра по <адрес>, в котором просил исправить реестровую ошибку в отношении сведений о нежилом помещении путем указания вида объекта «помещение» вместо «задние». В ответе на его обращение ответчик сообщил, что изменения сведений о виде объекта со «здание» на «помещение» не предусмотрено. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о нежилом помещении, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца с ФИО4 на ФИО3 в порядке процессуального правопреемства.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации м.о. ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.ч. 1, 2 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п.п. 1, 23 ч. 4 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8); назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п. 10 ст. 8).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит нежилое помещение общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, кадастровый №. Вторым собственником нежилого помещения является третье лицо ФИО9

Как указывает истец, нежилое помещение расположено в здании и является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В настоящее время для собственников нежилого помещения затруднена полноценная реализация прав владения и пользования нежилым помещением, поскольку имеется несоответствие между фактическими обстоятельствами и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие заключается в том, что в отношении нежилого помещения в ЕГРН в графе «вид объекта недвижимости» указано - «здание». В рамках устранения выявленного несоответствия ФИО4 (предыдущий собственник) ДД.ММ.ГГГГ направил обращение в адрес Управления Росреестра по <адрес>. В обращении он просил исправить реестровую ошибку в отношении сведений о нежилом помещении путем указания вида объекта «помещение» вместо «задние». В ответ на обращение ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо исх. №, в котором сообщалось о том, что изменения сведений о виде объекта со «здание» на «помещение» не предусмотрено.

Согласно ответу ГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исх-43.01-10/205-2025, в архиве филиала имеется инвентарное дело № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – помещение магазина в жилом доме, площадью №. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № 1, имеет следующие характеристики: вид объекта «здание», кадастровый №, площадь № кв. м; назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, помещение 1, расположенный на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, является нежилым помещением, вид объекта недвижимости: помещение.

Исследовав заключение кадастрового инженера, инвентаризационную карточку, правоустанавливающие документы, суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении объекта недвижимости, в результате вид объекта недвижимости «здание» не соответствует его фактическому виду «помещение».

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о виде объекта недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости «здание» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в ЕГРН о виде объекта недвижимости со «здание» на «помещение» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, помещение 1, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.