Дело № 2-346/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (до расторжения брака 13.12.2020г. - ФИО2) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 62,6 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: в помещении №1 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема, в помещении №2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении №7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты и мойки. Лоджия остеклена и утеплена. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 66,8 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия не явился, в заявлении начальник ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 29.08.2020г., выпиской из ЕГРН от 03.09.2020г.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18.08.2020г., в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №1 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема, в помещении №2 демонтаж встроенного шкафа, в помещении №7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты и мойки. Лоджия остеклена и утеплена. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 66,8 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., подсобная площадь – 26,0 кв.м., с учетом холодных помещений (лоджия – 2,6 кв.м.), - всего 69,4кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: в помещении №1 увеличения оконного проема за счет частичного заложения дверного проема, в помещении №2 демонтажа встроенного шкафа, в помещении №7 демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, выноса на лоджию газовой плиты и мойки. Лоджия остеклена и утеплена, при котором общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.метров, жилая площадь 40,8 кв.метров, подсобная площадь – 26,0 кв.метров, с учетом холодных помещений (лоджия – 2,6 кв.метров), - 69,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.