ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием представителя истца ООО «Жилищный трест» по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1472/2023 (71RS0021-01-2023-001640-66) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – ООО «Жилищный трест» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обосновании требований указало, что ООО «Жилищный трест» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября д. 22. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме. В ходе проверки технического обслуживания внутри подъездной газовой разводки была выявлена утечка газа по стояку <адрес> квартир <адрес> который был отключен от газа. Сведения о проведении данной проверки были заранее размещены на дверях подъездов дома, уведомления помещены в почтовые ящики жильцов. Организовать доступ в квартиру ответчиков не представилось возможным, в связи с чем 20.09.2023 в адрес ФИО5 было направлено уведомление о предоставлении доступа для планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования в целях проверки герметичности внутри газового оборудования с приостановлением газоснабжения. От получения уведомления и предоставления доступа в квартиру ответчики отказались. 21.09.2023 составлен акт о выявленной утечки газа по стояку № 3 квартир <адрес>, а также о не предоставлении доступа в квартиру <адрес>. 22.09.2023 г. составлен акт о том, что при техническом обслуживании внутри подъездной газовой разводки была выявлена утечка газа по стояку № 3 квартир <адрес> и о не предоставлении доступа в квартиру ответчиков. 22.09.2023 истцом повторно в адрес ответчиков было направлено заказное письмо с требованием о предоставлении доступа в квартиру, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено, устранить неисправности стояка газоснабжения не представляется возможным, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома и может привести к аварийной ситуации.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.1,30,36,161 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования и нечинении препятствий в проверке газового оборудования, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением Узловского районного суда Тульской области от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Газпром газораспределение Тула».

Представитель истца ООО «Жилищный трест» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Узловского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО «Жилищный трест» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 22 кв. 50 лет Октября г. Узловая Тульской области на основании договора управления МКД от 01.10.2022, решения общего собрания собственников МКД от 01.10.2022.

Из ответа на запрос ОВМ ОМВД России по Узловскому району от 04.10.2023 и поквартирной карточки следует, что ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.10.2023 г.

Как следует из уведомления ЕГРН по состоянию на 20.10.2023, сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на вышеуказанную квартиру – отсутствуют.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Жилищный трест» ссылается на то, что в ходе проверки технического обслуживания внутри подъездной газовой разводки была выявлена утечка газа по стояку №3 квартир №№ 21,24,27,30,33, расположенных по вышеуказанному адресу, который был отключен от газа.

Сведения о проведении данной проверки были заранее размещены на стендах подъездов дома, что подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствами.

20.09.2022 при осуществлении выезда по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 было предложено предоставить доступ в квартиру с целью проведения планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Однако от предоставления доступа в жилое помещение, получения соответствующего уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, ФИО5 отказались, что было отражено сотрудниками ООО «Жилищный трест» в уведомлении от 20.09.2023, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно акту от 21.09.2023 выявлен факт утечки газа по стояку № 3 квартир <адрес>, расположенный по адресу: Тульская область г.Узловая кв. 50 лет Октября д. 22, с указанием о не предоставлении доступа в квартиру <адрес>.

21.09.2023 истцом в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 29.09.2023 с целью проверки герметичности внутридомового газового оборудования, которое было оставлено ответчиками без удовлетворения.

22.09.2023 ООО «Жилищный трест» составлен акт о том, что при техническом обслуживании внутриподъездной газовой разводки была выявлена утечка газа по стояку № 3 квартир <адрес> также с указанием о не предоставлении доступа в квартиру ответчиков.

До настоящего времени требование ООО «Жилищный трест» о предоставлении доступа в <адрес> кв. 50 лет Октября г. Узловая Тульской области ответчиками не исполнено.

Как следует из искового заявления, ответчики препятствуют проведению технического обслуживания внутри подъездной газовой разводки с целью устранения выявленной утечки газа по стояку № 3 <...> Октября г. Узловая Тульской области, что не может обеспечить ООО «Жилищный трест» добросовестно исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе не имеет возможность обеспечить работникам газовой службы доступ к общему стояку газоснабжения для проверки герметичности внутри газового оборудования и ремонта.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доступ для планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования, расположенного в <...> Октября г. Узловая Тульской области необходим для проверки герметичности внутри газового оборудования в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации, ответчик ФИО3, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном МКД, своими действиями нарушает права жильцов на получение услуг надлежащего качества, что может привести к аварийной ситуации и причинению материального ущерба, при этом без предоставления доступа в квартиру, собственником которой является ФИО3, проведение указанных работ невозможно, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 6000 руб. подтверждается платежным поручением № от 25.09.2023, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Жилищный трест» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3, <данные изъяты> обеспечить представителям ООО «Жилищный трест» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <...> Октября д. 22 <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В удовлетворении требований ООО «Жилищный трест» к ФИО4 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищный трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2023.