2-2134/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2134/2023 по иску ФИО1 к ООО адрес о защите прав потребителей, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО адрес о защите прав потребителей, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указал, что 30.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СГ-А/3-31-5/782 от 30.03.2019. По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения с условным номером 782, расположенном в строящемся многофункциональном жилом комплексе на земельном участке по адресу: адрес. Согласно передаточному акту от 28.06.2020 фактическая площадь квартиры составила 27,20 кв.адрес этом как следует из Технического паспорта фактическая площадь квартиры составила 26,30 кв.адрес квартиры, занимаемая внутренними перегородками и общедомовым имуществом составляет 0,90 кв.м., стоимость указанной разницы в площадях составляет сумма

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения покупной цены квартиры сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, личность удостоверена по паспорту, полномочия по доверенности установлены, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО адрес фио в судебное заседание явилась, личность удостоверена по паспорту, полномочия по доверенности установлены, в иске просила отказать по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона)

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Из материалов дела следует, что 30.03.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СГ-А/3-31-5/782 от 30.03.2019.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения с условным номером 782, расположенном в строящемся многофункциональном жилом комплексе на земельном участке по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту от 28.06.2020 фактическая площадь квартиры составила 27,20 кв.м.

Пунктом 4.4.2. условий договора установлено, что в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше проектной общей площади квартиры, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры.

При этом в п.1.2. договора сторонами прямо согласовано, что по факту завершения строительства объекта его площадь подлежит корректировке исходя из данных, установленных в результате осуществления кадастровых работ.

Соответственно, в случае уменьшения или увеличения площади помещения корректировка цены договора осуществляется в порядке, предусмотренном п.4.4.1. (увеличение площади) п.4.4.2. (уменьшение площади) договора.

Ввиду изложенного окончательная цена договора определяется исходя из показателей фактической площади помещения, установленной в результате осуществления кадастровых работ.

Пунктом 1.2. согласованных сторонами условий договора установлено следующее: общая площадь (фактическая), состоящая из суммы площадей всех частей квартиры, подлежит определению после окончания строительства здания по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером.

При этом, по смыслу п.3.1.13 согласованных сторонами условий договора, застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров здания и квартиры юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Кадастровые работы в отношении объекта долевого строительства выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными ведомственными нормативными актами.

Кадастровым инженером в установленном законом порядке составлен технический план в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения было поставлено на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из Технического паспорта фактическая площадь квартиры составила 26,30 кв.м.

В материалы дела ответчиком представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-131000-009332-2020 от 09.01.2020, а также проектная документация.

Стороной истца также не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

В нарушение ст.ст.12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу, без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно п.4.4.2. договора, в случае если фактическая площадь помещения окажется меньше проектной площади помещения, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной площадью и фактической площадью помещения.

Таким образом нет оснований считать, что в результате первого обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры, поскольку уменьшение площади квартиры произошло за счет возведенных истцом внутриквартирных перегородок, а не в результате действий ответчика и нарушения последним условий договора.

Таким образом, надлежащие доказательства, которые позволили бы суду удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в сумме требований, заявленных в качестве переплаты по договору долевого участия, суду не были представлены. По этим основаниям в удовлетворении требований истца о возврате доплаченных денежных средств надлежит отказать.

Поскольку нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, в требованиях о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, как производных от материальных требований также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО адрес о защите прав потребителей, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья М.В. Сало

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023