УИД 77RS0008-02-2022-010335-62

Дело № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Новикове М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ТСН «Гаражное товарищество - 1502» об устранении препятствий в праве пользовании гаражным боксом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ТСН «Гаражное товарищество - 1502» об устранении препятствий в праве пользовании гаражным боксом. В обосновании иска указали на то, что гаражный бокс № ***, распложенный по адресу: ***, перешел в собственность истцов, что подтверждается свидетельством о праве по наследству по закону № *** от 23.09.2022, от матери Р***. 21.06.2017 в гаражном боксе № *** с разрешения действующего председателя Х***а В.Н., были установлены электрические въездные ворота. В июле 2019 года произошла незаконная смена председателя Гаражно-потребительского кооператива «ГК-1502», с августа 2019 года истцам стали чиниться препятствия в пользовании боксом. Неоднократные обращения в ОМВД, а также в прокуратуру результатов не дали. В настоящий момент доступ в принадлежащий гаражный бокс №***, отсутствует, у истцов заблокированы электронные ключи от калитки, из базы данных, для открытия шлагбаума по звонку, удалены номера телефонов, также отключено электричество бокса, а поскольку привод ворот исключительно электрический, открыть ворота не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят суд обязать ответчика восстановить работу электронных ключей ФИО4 и ФИО2 для прохода внутрь ГСК «ГК 1502»; восстановить работу въездного шлагбаума, на открытие по средствам звонка с мобильных телефонов ФИО4 и ФИО2 на установленный номер, для проезда внутрь ГСК «ГК 1502»; восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу №***, расположенному по адресу: ***, для осуществления возможности доступа в гаражный бокс; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 20 000 рублей каждому.

Истец ФИО4, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить, суду пояснили, что ответчиком нарушаются права истцов как собственников. На вопросы суда указали, что не были лишены права пользоваться гаражным боксом.

Представитель ответчика ТСН «Гаражное товарищество - 1502» ФИО3, в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, поддержал доводы представленных письменных возражений, также указал, что решением суда с истцов, как принявших наследство наследников, взыскана задолженность по уплате членских взносов и коммунальных платежей. Вместе с тем истцами не было написано заявления о выдаче им электронных ключей, те ключи, которые используются истцами были выданы их матери, заявления о внесения их телефонных номеров в систему, для автоматического открытия ворот на территорию ТСН написано не было, но, несмотря на это истцы не ограничены в своих правах как собственники. Также указал на то, что в гараже у истцов находится мастерская, при этом осуществляя в ней деятельность истцы отказываются производить оплату коммунальных услуг.

Третье лицо В***ко А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения (л.д. 183).

Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев видеозаписи от стороны истца и ответчика, изучив исковое заявление, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2022 ФИО1, ФИО4 являются собственниками гаражного бокса №***, распложенного по адресу: ***. Копия свидетельства представлена в материалы дела (л.д. 6).

На основании заявления ФИО5, предыдущего собственника, от 21.06.20217, одобренного председателем правления ГПК «ГК-1502» Х***м В.Н. в боксе №*** установлены въездные ворота с электроприводом.

На основании заявления ФИО5 от 21.03.2020 о выдаче магнитной карты-пропуска в двух экземплярах на принадлежащий ей гаражный бокс №*** на автомобили марки ***, г.р.з. ***, марки *** г.р.з. ***, 06.05.2020 пропуска получены.

Решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 17.10.2022 по делу №2-***/2022 (не вступило в законную силу), установлено, что Соглашением о передаче на управление и техническое обслуживание здания и помещений подземно- надземной автостоянки по адресу: *** от 05 ноября 2020, заключенному между ГПК «ГК-1502» (Сторона 1 в лице Председателя Правления ФИО3, действующего на основании Устава) с одной стороны и ТСН «Гаражное товарищество 1502» (Сторона 2 в лице Председателя Правления ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны), заключили соглашение о передаче в управление и техническом обслуживании от Стороны 1 Стороне 2 здания и помещений подземно-надземной автостоянки с кадастровым номером: *** по адресу: ***. Сторона 1 осуществляла управление и техническое обслуживание Объекта до даты начала действия настоящего Соглашения. Сторона 2 является товариществом собственников недвижимости, добровольно объединившимся согласно Законодательства Российской Федерации и являющихся собственниками нежилых помещений, боксов, гаражей и машино-мест находящихся в пределах Объекта для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего указанным собственникам недвижимого имущества. Состав имущества Объекта, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание Стороной 2 включает строение, пункт охраны, инженерные коммуникации, подъездные пути, ворота, тепловой узел, систему отопления, энергопринимающие устройства, систему энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему видеонаблюдения и прочие системы и коммуникации. С даты вступления в силу настоящего Соглашения Стороне 2 переходят все права и обязанности Стороны 1 в отношении управления и эксплуатации Объекта, в т.ч. право на сбор денежных средств от лиц, пользующимся нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами на содержание Объекта, заключение/перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими и эксплуатирующими организациями, на заключение договора аренды земельного участка на котором расположен Объект, а также все иные права, связанные с обслуживанием Объекта и поддержанием его инженерных и иных систем в работоспособном состоянии.

Также названным решением взыскано солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ТСН «Гаражное товарищество 1502» сумма 35 300 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере 2 824 рублей, а также иные судебные расходы.

Как следует из п.5.7 Устава ТСН «Гаражное товарищество – 1502» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Протоколом №* Общего собрания членов ТСН и собственников (владельцев) боксов, проводимого в форме заочного голосования, утверждено, что при наличии задолженности у владельцев, регулярно пользующихся боксом, задолженности по оплате шесть и более месяцев производить отключение пропусков и телефонов для самостоятельного входа-выхода и открытия ворот, производить временное отключение освещение бокса с дальнейшим подключением за счет должника (л.д. 51).

По ходатайству истцов судом из ОМВД России по району Крюково г.Москвы истребован материал по КУСП №*** от 15.10.2021, №*** от 27.10.2021 по заявлению ФИО2, из которого усматривается, что по результатам проверки жалобы о незаконном отключении электроэнергии, основания для возбуждения уголовного дела отсутствуют.

По ходатайству истцов судом в качестве свидетелей были допрошены Х***, Ч***, Т***

Из показаний свидетеля Х*** следует, что он являлся председателям ГПК ГК-1502 с 2009 по 2019 год, к ответчику в лице ФИО3 у него имеются претензии правового характера в части избрания на должность председателя. Свидетель пояснил, что он имеет в собственности гаражный бокс, который находится по соседству с гаражом истцов. У него и истцом отключен свет в гаражах, так как имеется задолженность. Вход в гаражи осуществляется через электронный пропуск, ворота в ТСН открываются по звонку с мобильного телефона, истцы не обращались к свидетелю с просьбой открыть ворота.

Свидетель Ч*** суду пояснил, что работал охранников в гаражном кооперативе с осени 2020 года по лето 2021 года, более точный период не назвал. За период работы свидетеля охранником он получал от ФИО3 указания не пропускать истцов в гараж, отключить им розетки, так как они не оплачивали услуги. Истцы проходили в гараж через дверь.

Свидетель Т*** суду пояснил, что истцы являются его друзьями, ФИО3 бывший работодатель. Свидетель работал охранником в гаражном кооперативе в 2019 - 2020, более точный период не назвал. ФИО3 давал указания свидетелю не пускать истцов в гараж и отключить розетки, но Т*** данные указания не выполнял.

Давая оценку изложенным показаниям свидетелей учитывая положения ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований им не доверять, вместе с тем правового значения по делу такие показания не имеют, поскольку не подтверждают факт невозможности пользования истцами гаражным боксом.

При рассмотрении дела по ходатайству стороны ответчика в судебных заседаниях на обозрение были предоставлены видеозаписи с камер наблюдения за 2022 год, в частности 12 декабря, из которой не усматривалось каких-либо препятствий для истцов в пользовании гаражным боксом, истцы проезжали на территорию ТСН на автомобиле. Также стороной ответчика представлены распечатки из электронной системы пропусков, за 2022 год, из которой следует, что истцы пользуются, имеющимися у них магнитными ключами без препятствий.

Также при рассмотрении дела представителем ответчика указано на то, что номера телефонов истцом занесены в систему, им предлагалось написать соответствующие заявления, однако они от этого отказались. Истцы не являются членами ТСН.

Разрешая заявленные требования по существу, суд находит доводы истцов не состоятельными, в ходе рассмотрения дела они подтверждены не были, поскольку из доказательств, исследованных судом, не усматривается нарушений прав истцов как собственников. Требования о обязании восстановить работу электронных ключей, восстановить работу въездного шлагбаума, на открытие по средствам звонка с мобильных телефонов на установленный номер, для проезда внутрь ГСК, восстановлении подачу электроэнергии, удовлетворению не подлежат.

Возражения истцов, касающиеся технологических особенностей ворот с электроприводом, установленных непосредственно на гаражном боксе, их мощность и энергопотребление, суд полагает не относящимся к предмету иска.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда судом также не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО2 к ТСН «Гаражное товарищество - 1502» об устранении препятствий в праве пользовании гаражным боксом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.03.2022.