Дело № ***
46RS0№ ***-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2025 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Гортеплосеть» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
установил:
МУП «Гортеплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований сослалось на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в праве общей долевой собственности: 1/3 доля у ФИО2, 2/3 доли у ФИО3, и зарегистрированы там с **.**.**. Многоквартирный жилой дом, в котором проживают ответчики с **.**.** находился в управлении управляющей компании ООО «УК «Жилищник», в настоящее время ООО «Управляющая компания-5». В соответствии с п1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ с октября 2018 года МУП «Гортеплосеть» был осуществлен переход на прямые договоры с потребителями. Ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг: отопление, горячая вода. Общая сумма долга составляет 95 356,74 рублей, из которых: отопление – 65768,68 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2025 г., горячее водоснабжение – 27293,66 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2025 г., горячее водоснабжение (повышающий коэффициент) – 2294,40 рублей за период с октября 2022 г. по январь 2025 г.. А также пени за период с **.**.** по **.**.** составляют сумму 11 111,91 рублей, а именно по отоплению 7894,79 рублей, горячему водоснабжению 2970,33 рублей, по горячему водоснабжению (повышающий коэффициент) 246,79 рублей. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчиков пропорционально их долям, а также судебные расходы по оплате госпошлины 4194 рублей.
Представитель истца МУП «Гортеплосеть» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что суммы, оплаченные за отопление и горячее водоснабжение с октября 2024 года, пошли в зачет самого раннего долга в 2022 году, однако считает, что поскольку оплата производилась с назначением платежа за конкретный месяц, то данные суммы должны быть зачтены за период с октября 2024 года по настоящее время.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
По делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, кв. в праве общей долевой собственности: 1/3 ФИО2, 2/3 ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН.
В указанном жилом помещении так же значатся зарегистрированными с **.**.**.
Указанные обстоятельства подтверждаются адресными справками ОВМ МО МВД «Железногорский».Многоквартирный жилой дом, в котором проживают ответчики с **.**.** находился в управлении управляющей компании ООО «УК «Жилищник», в настоящее время ООО «Управляющая компания-5».
В соответствии с п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ с октября 2018 года МУП «Гортеплосеть» был осуществлен переход на прямые договоры с потребителями.
Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
У ответчиков, в результате пользования квартирой № *** в *** г. Железногорска Курской области образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 95 356,74 рублей, из которых: отопление – 65768,68 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2025 г., горячее водоснабжение – 27293,66 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2025 г., горячее водоснабжение (повышающий коэффициент) – 2294,40 рублей за период с октября 2022 г. по январь 2025 г.. А также пени за период с **.**.** по **.**.** составляют сумму 11 111,91 рублей, а именно по отоплению 7894,79 рублей, горячему водоснабжению 2970,33 рублей, по горячему водоснабжению (повышающий коэффициент) 246,79 рублей.
Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, предоставленной истцом и Справкой по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд находит приведенный истцом расчет оказанных в спорный период услуг правильным, основанным на утвержденных в установленном законом порядке тарифах.
Однако не лишены оснований доводы ответчика ФИО2 о том, что с октября 2024 года они производят оплату коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение, которая должна быть засчитана за указанный период, а не за ранее возникший долг.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, внесенные на его основании деньги засчитываются в счет оплаты ЖКУ за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК).
Как следует из представленных ответчиком квитанций, денежные средства вносились ей за период с октября 2024 года, то есть за конкретный период, в связи с чем уплаченные денежные средства не могут быть засчитаны в счет ранее образовавшейся задолженности.
В связи с чем задолженность ответчиков составит: за отопление за период с октября 2022 года по апрель 2024 года в размере 49814 рублей, горячее водоснабжение за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 22739,50 рублей, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент) за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 1919,20 рублей.
Представитель истца в судебном заседании не оспаривала данный порядок расчета задолженности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания периода коммунальных услуг.
Кроме того, как следует из представленного ответчиком контррасчета пени, всего за период с **.**.** по **.**.** пени составляют 4682,81 рублей, а именно по отоплению 1712,48 рублей, горячему водоснабжению 2970,33 рублей, при этом указали, что за повышающий коэффициент по горячему водоснабжению пени не начисляются.
Суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом пени, считает его верным, и принимает во внимание.
В тоже время, суд считает необходимым, снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым применить указанные положения закона в виду следующего.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения, и полагает возможным снизить размер штрафных санкций за коммунальные услуги, подлежащих с ответчиков до 4500 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Согласно имеющимся в деле платежным поручениям истцом оплачена госпошлина в размере 4194 рублей, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченных судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2960 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МУП «Гортеплосеть» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ***) в пользу МУП «Гортеплосеть» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам соразмерно 1/3 доли за отопление за период с октября 2022 года по апрель 2024 года в размере 16604,81 рублей, горячее водоснабжение за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 7579,83 рублей, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент) за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 639,73 рублей, а также пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 986,67 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 3923 № ***) в пользу МУП «Гортеплосеть» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам соразмерно 2/3 доли за отопление за период с октября 2022 года по апрель 2024 года в размере 33209,63 рублей, горячее водоснабжение за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 15159,67 рублей, горячее водоснабжение (повышающий коэффициент) за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 1279,47 рублей, а также пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1973,33 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Председательствующий: