РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 года г.о. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Плигузовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк», с участием третьих лиц финансового управляющего ФИО1 - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГК «АСВ» - КУ АО АКБ «ГАЗБАНК», ФИО7, ФИО8, ИФНС по Промышленному району г. Самары, о признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, с участием третьих лиц о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО1 принявшим наследство после смерти матери ФИО9, дата г.р., уроженки адрес, скончавшейся дата; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования по закону; признать недействительным договор купли-продажи от дата вышеуказанной квартиры, с применением последствий недействительности сделки, аннулирования регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на квартиру. В обоснование иска ссылался на то, что с дата по дату подачи иска производил оплату за водоснабжение и водоотведение, за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, вывоз мусора, за поставки электроэнергии и газа квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей его матери ФИО9, умершей дата. Кроме того, с матерью истца проживал ее брат, ФИО10, дата г.р. ФИО10 болел еще до смерти матери истца, но после ее смерти его состояние ухудшилось, он практически перестал вставать в связи с плохим самочувствием истцу также пришлось ухаживать за ним, возить на лечение, покупать продукты, лекарство, кормить его и т.д. Фактически истец длительное время жил в указанной квартире после смерти своей матери, за исключением периодов когда его самочувствие и опасение заразить ФИО10 корона вирусной инфекцией не позволяло ему это делать. дата ФИО10 скончался. дата истец заболел. В связи с тем, что состояние ухудшалось, вынужден был обратится к врачу дата. дата истец сдал положительный тест на коронавирусную инфекцию. дата истец был госпитализирован в больницу имени Пирогова, где был прооперирован. В связи с указанными событиями ФИО1 был лишен возможности обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери, срок которого наступал дата. В период болезни истца, родственник ФИО1 - ФИО2 /племянник/ подал заявление о вступлении в наследство за матерью истца, ФИО9, дата г.р., указав, что других наследников не имеется, вступил в права наследства и в течении трех месяцев продал квартиру.
дата ФИО3 подала встречное исковое заявление, где просит признать ее добросовестным приобретателем жилого помещения расположенного по адресу: адрес, кадастровый №....
дата определением Октябрьского районного суда адрес, заключено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО2 выплачивают ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве компенсации понесенных ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей за квартиру по адресу: адрес. ФИО1 в свою очередь отказывается от всех заявленных исковых требований по делу. При этом ФИО1 и ФИО2 признают ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
дата определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определение Октябрьского районного суда адрес от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции Октябрьский районный суд адрес.
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №... ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 До настоящего момента дело о банкротстве ФИО1 не завершено. Матери истца, ФИО9, принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... дата ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО9 не было составлено завещание. Наследниками после смерти ФИО9 являются: истец – ФИО1 и ответчик – ФИО2 дата ФИО2 продал квартиру по адресу: адрес ФИО3 с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк». Учитывая, что ФИО1 лишен возможности принять указанное наследственное имущество в связи с его отчуждением по договору купли-продажи дата ФИО3, то ФИО1 причитается компенсация за данное имущество в размере половины полученной ФИО2 стоимости квартиры. Согласно договора купли-продажи от дата стоимость квартиры по адресу: адрес составляет 3 750 000 руб., следовательно размер компенсации, причитающийся ФИО1, составляет 1 875 000 руб. Просит суд, признать ФИО1 принявшим наследство за своей матерью ФИО9, дата г.р., умершей дата; взыскать с ФИО2 компенсацию стоимости 1/2 доли квартиры площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., в размере 1 875 000 руб.
Определением суда от дата. судом отказано в принятии отказа от иска, поданное ФИО1; исковые требования ФИО1 оставлены без рассмотрения. При этом суд руководствовался положениями пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, согласно которым с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац второй). Поскольку данное исковое заявление затрагивает имущественные права должника, конкурсных кредиторов, рассматривается судом в период осуществления всех прав в отношении его имущества финансовым управляющим, который также обратился в суд с требованиями о признании ФИО1 принявшим наследства, взыскании денежной компенсации, суд не усмотрел оснований для принятия судом отказа от иска и прекращение производства, поскольку это нарушает права третьих лиц (кредиторов в рамках дела об банкротстве). В тоже время суд пришел к выводу об оставлении искового заявления ФИО1 без рассмотрения, поскольку иск подписан и подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявлении в суд.
Представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований финансового управляющего ФИО1- ФИО4 Дополнил, что указанная ФИО1 в исковом заявлении сведения о том, что он фактически принял наследство, жил в квартире, нес все расходы по ее содержанию, были даны исключительно для оказания давления на ФИО2, однако данные сведения не соответствуют действительности, в спорной квартире ФИО1 никогда не жил, ночевал несколько раз в экстренных ситуациях в связи с состоянием здоровья ФИО10.
Финансовый управляющий ФИО1- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, дополнила, что истец не считает себя фактически принявшим наследство, а первоначальное обращение в суд являлось способом защиты его финансовых интересов. Он не вселялся в наследственную квартиру и не проживал с ней, не производил в ней ремонт, в течении 6 месяцев не обратился в суд с требованиями по наследственному имуществу. Коммунальные услуги фактически оплачивал не ФИО1, а ФИО10, поскольку именно его денежные средства использовал истец и именно по его поручению производились платежи. При этом платежи совершены не от имени ФИО1 – лицевой счет не переоформлялся. Квитанции оплачивались даже не лично ФИО1, а через его родственницу ФИО13
Ответчик /истец по встречному иску/ ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать себя добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.
Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Сообщила, что в материалах наследственного дела №..., открытого дата. после смерти ФИО9, дата г.р., умершей дата, имеется заявление от дата. от внука ФИО2, в котором он сообщает об отсутствии других наследников. Согласно справке №... от дата из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» совместно с наследодателем ФИО9 зарегистрирован брат ФИО10, дата г.адрес об ФИО1 в наследственном деле не имеется /том 2 л.д.50/.
Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования финансового управляющего ФИО1 поддержал в полном объеме.
Иные лица не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.
Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №..., ФИО1 признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4
До настоящего времени дело о банкротстве ФИО1 не завершено.
В силу пункта 1 статьи 213.11 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункта 7 статьи 213.9 Закон о банкротстве финансовый управляющий вправе: подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявление о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона, а также сделок, совершенных с нарушением настоящего Федерального закона.
В пункте 5 статьи 213.25 Закон о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющую конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Пунктом 6 статьи 213.25 Закон о банкротстве предусмотрено, что финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действии процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац второй). Данное положение представляет собой ограничение правомочий собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неизбежным следствием такого ограничения является и ограничение процессуальных прав такого лица по делам, касающимся его имущественных прав, включая право на обращение в суд.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о рождении III-EP №... от дата, родителями истца – ФИО1, являются ФИО16 и ФИО9.
Также ФИО16 и ФИО9 являются родителями ФИО17, дата г.р., что подтверждается свидетельством о рождении III-EP №..., выданного Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.
Согласно свидетельства о рождении III-EP №..., выданного дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС, родителями ответчика – ФИО2, дата г.р., являются ФИО17 и ФИО18
дата ФИО17, дата г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданное дата Отделом ЗАГС администрации адрес.
Судом установлено, что дата умерла ФИО9, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.
На момент смерти ФИО9, на основании договора дарения от дата, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: дата, №... свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер объекта – №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....
Согласно сведениям нотариуса адрес ФИО14 дата на основании заявления внука умершей ФИО2 после смерти ФИО9, дата г.р., умершая дата, заведено наследственное дело №....
При этом, согласно заявления от дата от внука ФИО2, находящегося в материалах наследственного дела №..., имеется указание об отсутствии других наследников. Каких-либо сведений об ФИО1 в наследственном деле не имеется.
дата ФИО2 нотариусом адрес ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре №...), которое состоит из: квартиры, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, находящийся по адресу: адрес, площадью 60,8 кв.м., этажность (этаж) – 2, кадастровый номер объекта – №....
Обращаясь в суд с иском истец указал, что фактически принял квартиру после смерти матери ФИО9, однако в связи с болезнью был лишен возможности в установленные сроки обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписному эпикризу из медицинской карты стационарного больного №... ГБУЗ адрес «Самарская городская клиническая больница №... имени Н.И.Пирогова», ФИО1, дата г.р. находился на стационарном лечении с дата по дата (Диагноз заключительный клинический: Вскрывшийся парапроктит. Неполный внутренний параректальный свищ). В связи с поставленным диагнозом, истцу проводилось оперативное вмешательство и прочие манипуляции.
Из справки ООО «Лаборатория Гемотест» от дата следует, что ФИО1 сдал положительный тест на коронавирусную инфекцию.
Поскольку материалами дела подтверждено, что истец с дата по дата находился на стационарном лечении с диагнозом «Вскрывшийся парапроктит. Неполный внутренний параректальный свищ», то учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец доказал наличие обстоятельств, препятствовавшие ему своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Рассматривая требования истца о фактическом принятии наследства, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" согласно которым под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В ходе рассмотрения дела суду представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры истцом и членами его семьи, что подтверждается квитанциями об оплате, банковскими выписками, показаниями свидетелей, в связи с чем в судебном заседании установлен факт принятия наследства истцом, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлено не было.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 1112, 1141, 1142, 1143, 1144, 1155 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу, что истец, являясь наследником первой очереди, представил подтверждающие доказательства фактического принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО9, дата г.р., умершей 28.05.2020г., поскольку истец производил оплату коммунальных платежей за жилое помещение (водоснабжение и водоотведение, за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, вывоз мусора, за поставки электроэнергии и газа).
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Вместе с тем из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.
Согласно абзацу 2 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно разъяснениям п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Следовательно, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы.
Таким образом, рассматривая виндикационные требования, суд обязан дать оценку всем фактическим обстоятельствам, которые могут свидетельствовать об осведомленности приобретателя имущества о незаконности выбытия этого имущества из владения собственника, а также о том, что при надлежащей степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был воздержаться от приобретения имущества (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата N 18-КГ19-37).
Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....
Согласно пункту 2 данного договора, жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата ФИО14 нотариусом адрес, в реестре №... о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №... от дата.
Согласно пункту 3 данного договора, отчуждаемое жилое помещение, по соглашению сторон, продано за 3 750 000 руб. Данную денежную сумму Покупатель оплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №... Сбербанка России, согласно кредитному договору №... от дата, заключенному в адрес между Банком и ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от дата №КУВИ-001/2022-67198011 о переходе прав на объект недвижимости, дата за ФИО3, дата г.р. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый №..., на основании договора купли-продажи квартиры от дата, №...
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что факт заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи установлен, факт подписания истцом договора от дата не опровергнут, квартира выбыла из владения ФИО2 по его воле, право собственности на момент совершения сделки за ФИО2 было зарегистрировано (согласно выписке из ЕГРН от дата №... о переходе прав на объект недвижимости), от своих прав владения не отказывался, наличие обременений в момент совершения сделки на данное имущество, отсутствовало.
Оснований и доказательств в опровержении данных обстоятельств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду сторонами не представлено.
Учитывая вышеизложенное, установив обстоятельства выбытия спорной квартиры из владения ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения – квартиры, площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Учитывая, что возврат спорной квартиры в состав наследственного имущества невозможен, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации 1/2 доли вышеуказанной квартиры в размере 1 875 000 руб. (3 750 000 руб./2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принятия ФИО1, дата года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО9, дата года рождения, умершей дата
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ФИО1 (СНИЛС №...) компенсацию ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... в размере 1 875 000 (Один миллион восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.
Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено дата.
Судья подпись Полякова Н.В.
Копия верна
Судья:
Секретарь: