Дело № 2-781/2023
55RS0009-01-2023-000857-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 22 декабря 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в 1981 году он приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без составления письменного договора купли-продажи. Денежные средства за дом были выплачены в полном объеме.
С момента покупки дома он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Какие-либо третьи лица о своих правах на жилой дом не заявляли и не требовали его передать.
С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю под жилым домом, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района в судебное заседание не явился. Председатель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в указанное жилое помещение, и несет расходы по его содержанию, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика №, выданной администрацией муниципального образования Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а также копией паспорта и квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 5- 15, 39).
Согласно технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное жилое помещение построено в 1960 году и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 20-27).
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноярской с/администрацией, и выписки из Единого государственно реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 16-19).
Представленной Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района информацией от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда Большереченского муниципального района Омской области (л.д. 36).
Информацией, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие вышеуказанного жилого дома в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным.
Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева