Дело №
50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2023 года.
Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна-2» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец М. обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна-2» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020232:24 по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2», устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
М. является членом СНТ «Поляна-2». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020232:24 площадью 843 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит М. на праве собственности с <дата>. Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. М. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой выноса в натуру границ принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:0020232:24 площадью 843 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2». Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> М. отказано в выносе в натуру границ его земельного участка, поскольку установлено, что фактические границы участка М. пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020232:102 (участок №), собственник Н. Площадь пересечения составляет 24 кв.м. Кроме того кадастровые границы земельного участка № (М.) также не соответствуют фактической границе с участком № (Н.) Выявленное несоответствие при отсутствии споров по общей границе является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади участков №№ и 63. В целях устранения указанного несоответствия рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади участков № и № согласно плану фактических границ.
В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, заявлением от <дата> просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме
В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Поляна-2», не явился, представил заявление от <дата>, которым полностью признал исковые требования М., просил рассмотреть дело в его отсутствие
В судебное заседание ответчик Н. не явился, представил заявление от <дата>, которым полностью признал исковые требования М., просил рассмотреть дело в его отсутствие
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что М. является членом СНТ «Поляна-2».
М. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020232:24 площадью 843 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> года Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Указанный земельный участок принадлежит М. на праве собственности с <дата>.
Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка
М. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой выноса в натуру границ принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:0020232:24 площадью 843 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна-2».
Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> М. отказано в выносе в натуру границ его земельного участка, поскольку установлено, что фактические границы участка М. пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020232:102 (участок №), собственник Н. Площадь пересечения составляет 24 кв.м. Кроме того кадастровые границы земельного участка № (М.) также не соответствуют фактической границе с участком № (Н.)
Выявленное несоответствие при отсутствии споров по общей границе является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади участков №№ и 63.
В целях устранения указанного несоответствия рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади участков № и № согласно плану фактических границ.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.
В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.
Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца М. и площади, указанной в правоустанавливающих документах составляет 24 кв.м, в сторону увеличения площади участка истца.
Суд считает возможным установить границы земельного участка М. площадью 867 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020232:24 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, СНТ «Поляна-2», участок № в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».
Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка истца М.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца М. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Поляна-2».
Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна-2» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, принадлежащего М., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Поляна-2», с кадастровым номером 50:13:0020232:24 площадью 867 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, ООО «Землеустроитель-Топограф».
N точек
Дирекц. углы град. мин
Горизонтальное продолжение (м)
Координата
Х
(м)
Координата
У
(м)
1
151 40.9
6.725
510906.44
2213979.67
2
60 56.7
0.412
510900.52
2213982.86
3
146 57.5
19.624
510900.72
2213983.22
4
241 46.6
2.009
510884.27
2213993.92
5
151 39.1
2.443
510883.32
2213992.15
6
243 54.3
30.031
510881.17
2213993.31
7
331 55.7
1.360
510867.96
2213966.34
8
331 38.5
20.000
510869.16
2213965.70
9
331 40.8
6.134
510886.76
2213956.20
10
61 34.3
29.997
510892.16
2213953.29
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка №, принадлежащего М., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Поляна-2», с кадастровым номером 50:13:0020232:24 площадью 867 кв.м
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: