№2-1746/2022

26RS0017-01-2021-004847-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 от имени которой действует ФИО2, на основании нотариальной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, действующего от имени ФИО1, ФИО1 к Межрайонному отделу филиала «ФКП Росреестра» по СК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО3 о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и нежилое здание, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 от лица которой действует ФИО2 на основании генеральной доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонному отделу филиала «ФКП Росреестра» по СК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и нежилое здание, внесении изменений в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ перечень квартир не соответствует действительности. Нежилые помещения №, № находятся в отдельно стоящем здании, ГУП СК БТИ изменила литер А на литер А 2.

Квартира № по , площадью 40,8 кв.м. и подвальное нежилое помещение площадью 21,9 кв.м. находятся в турлучном отдельно стоящем литере А 2.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

На основании изложенного просят суд: признать квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. (62,7 кв.м.) жилым домом, состоящим из жилых и нежилых помещений с кадастровыми номерами № с одновременным возникновением права собственности на индивидуальный жилой дом за ФИО1;

прекратить право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. (62,7 кв.м.);

прекратить право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: п/п подвал, площадью 21,9 кв.м. регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК внесении изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 от имени которой действует ФИО2, на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал, и просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ответчик Межрайонный отдел филиала «ФКП Росреестра» по СК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представители третьих лиц администрации города-курорта Кисловодска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и сроков рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 5 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления на основании положений ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения обязан представить документы, предусмотренные ст. 23 ЖК РФ.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками квартиры №№ по указаны ФИО4, ФИО5, Дикой А.С. (т.2 л.д.68)

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений №,2, площадью 21,9 кв.м., расположенных по является ФИО6 (т. 2 л.д.29)

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д.16)

Как видно из материалов наследственного дела № наследником ФИО6 является его дочь ФИО3 (т.2 л.д.15-57)

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N Ю/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При данных условиях приобретательная давность не может применяться в отношении указанного объекта недвижимости.

Только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно, представленных материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН и свидетельства о праве собственности, следует, что собственником, спорных нежилых помещений №,2, площадью 21,9 кв.м., расположенных по являлся ФИО6, его наследник ФИО3

Учитывая, что ФИО1 не являлась собственником спорной квартиры, оснований для обращения в суд с настоящим иском у ФИО1 не имелось.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Межрайонному отделу филиала «ФКП Росреестра» по СК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО3 о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и нежилое здание, внесении изменений в ЕГРН не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требования, ФИО1, от имени которой действует ФИО2, к Межрайонному отделу филиала «ФКП Росреестра» по СК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО3 о:

-признании квартиры №№ с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. (62,7 кв.м.) жилым домом, состоящим из жилых и нежилых помещений с кадастровыми номерами № с одновременным возникновением права собственности на индивидуальный жилой дом за ФИО1;

-прекращении права собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. (62,7 кв.м.);

-прекратить право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: п/п подвал, площадью 21,9 кв.м. регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ;

-обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК внесении изменения в ЕГРН-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев