УИД 77RS0004-02-2024-014554-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании исполнить предписание,

установил:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить предписание № РГ-Ю-00968-ПН выданное Государственной жилищной инспекции адрес 23.12.2020, путем приведения помещения III кадастровый номер 77:05:0002004:8715, расположенного по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м, в первоначальное проектное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 31.03.2021, мотивируя тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проверки безопасности перепланировки, производимой собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. III, собственником которого является ответчик. Согласно Акту инспекционного визита № РГ-Ю-00968-ПН от 23.12.2020 должностным лицом Мосжилинепекции выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке помещения III, расположенного по адресу: адрес, а именно, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации выполнено: устройство несущих перегородок, устройство антресоли 1 этажа, устройство лестницы, устройство дополнительной двери (переоборудование оконного проема в дверной). По результатам внепланового инспекционного визита собственнику помещения ФИО1 было выдано предписания № РГ-Ю-00968-ПН от 23.12.2020, о приведении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 31.03.2021.

До настоящего времени предписание не исполнено ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП, Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.1.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Соответственно, Мосжилинспекция в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право осуществлять проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.

Судом установлено, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проверки безопасности перепланировки, производимой собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. III, собственником которого является ответчик.

Согласно Акту инспекционного визита № РГ-Ю-00968-ПН от 23.12.2020 должностным лицом Мосжилинепекции выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке помещения III, расположенного по адресу: адрес, а именно, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации выполнено: устройство несущих перегородок, устройство антресоли 1 этажа, устройство лестницы, устройство дополнительной двери (переоборудование оконного проема в дверной).

По результатам внепланового инспекционного визита собственнику помещения ФИО1 было выдано предписания № РГ-Ю-00968-ПН от 23.12.2020, о приведении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 31.03.2021.

До настоящего времени ответчик не устранил самовольную перепланировку нежилого помещения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170, а также Постановлением Правительства адрес N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес".

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ указывает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиком не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком в период владения нежилым помещением произведена перепланировка нежилого помещения без установленного законом согласования и наличия разрешительной документации, до настоящего времени требования предписания не устранены, предписание Мосжилинспекции в установленном порядке не оспорено, суд находит требований иска заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание, выданное Государственной жилищной инспекции адрес.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) исполнить предписание № РГ-Ю-00968-ПН выданное Государственной жилищной инспекции адрес 23.12.2020, путем приведения помещения III кадастровый номер 77:05:0002004:8715, расположенного по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м, в первоначальное проектное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025 г.

Судья А.А. Голубкова