Дело №02-1110/2025
УИД 77RS0001-02-2024-012444-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 20 января 2025 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2025 по иску ...а А.Ф., ...ой А.В., ...а Ф.Ф. к адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсации морального вреда,
установил:
... А.Ф., ...фио, ... Ф.Ф. обратились в суд с иском к адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций (далее адрес ЛЗСМиК) о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, указывая, что по договору участия в долевом строительстве от 12.08.2020 № ...... приобрели у ответчика квартиру 297 в д. 27 корп.4 по адрес в адрес, которая была им передана с недостатками. Решением Бабушкинского районного суда адрес от 27.05.2022 с застройщика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков в сумме сумма, расходы на экспертизу в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, компенсация морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма 15.04.2021 истцы направляли ответчику требование о выплате расходов на устранение недостатков, которое он до момента вынесения решения не удовлетворил, в связи с чем истцы просят присудить с ответчика в их пользу неустойку за период с 15.04.2021 по 27.05.2022 в сумме сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма
Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 30.06.2025.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 12.08.2020 был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (3) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 297, на 2 этаже, общей проектной площадью 85 кв.м. с отделкой согласно договора, а истцы обязались оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.
Истцы обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнили, уплатили сумма
22.01.2021 истцы приняли по акту приема – передачи жилое помещение по указанному адресу, с недостатками.
Впоследствии, истцы, без привлечения ответчика, организовали досудебное строительно-техническое исследование своего жилого помещения, поручив его ИП фио и получили заключение комиссии специалистов от 04.02.2021, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в сумма
15.04.2021 истцы направили ответчику заключение специалистов и просили выплатить денежные средства в счет расходов на устранение недостатков. Такое требование ответчик получил и оставил без ответа и удовлетворения.
Из иска следует, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 27.05.2022 с застройщика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков в сумме сумма, расходы на экспертизу в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, компенсация морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, иск удовлетворен частично (решения в деле нет).
Истцы просят присудить им с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 15.04.2021 по 27.05.2022 в сумме сумма
Требование о выплате неустойки от 19.07.2024 оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022 на спорных правоотношений) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено, что ответчик нарушил сроки удовлетворения требований потребителей об устранении недостатков и выплате расходов на их устранение, а потому требования ...фио о взыскании с ответчика неустойки за период с 25.04.2021 (15.04.2021 претензия +10 дней) по 27.05.2022, следует признать обоснованными, исходя из следующего расчета: 665 434,14*1%*398=2648 сумма, но не более сумма в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком такое заявление сделано.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, требования разумности, сумму расходов на устранение недостатков, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма
Статьей 15 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества в отделке, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истцов следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов.
С учетом изложенного, требования истцов удовлетворены судом частично.
В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истцы при обращении в суд от ее уплаты были освобождены в силу ст. 333.36 НК РФ.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 в части взыскания неустойки.
Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не начисляется, поскольку требование о взыскании неустойки было предъявлено ответчику в период действия моратория.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, ИНН <***>, в пользу ...а ФИО1, паспортные данные, ...ой Анны Валерьевны, паспортные данные, ...а ФИО2, паспортные данные, в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 25.04.2021 по 27.05.2022, сумма в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Предоставить адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.
фио Неменок