УИД 77RS0022-02-2024-016173-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование требований истец указал, что 15.01.2015 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму сумма сроком возврата до 15.01.2020 с обеспечением исполнения обязательств по договору займа залогом имущества – квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: адрес., кв.331. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес. ФИО1 исполнил обязательства по договору займа надлежащим образом, возвратив сумму займа, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении записи об ипотеке. На основании изложенного просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу фио в отношении недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв.331.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).
В силу ст.ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании из представленных суду и собранных по делу доказательств установлено, что 15.01.2015 между ФИО1 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) был заключен договор займа на сумму сумма сроком возврата до 15.01.2020.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 15.01.2015 между сторонами заключен договор залога, предметом которого является - квартира, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположенная по адресу: адрес., кв.331.
Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес 10.03.2015 за №77-77/003-202/2015/772/1.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 обязательства по возврату суммы займа исполнены надлежащим образом, задолженность перед ФИО2 отсутствует.
Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 07.10.2019 приостановлено в государственной регистрации прекращения ипотеки, ввиду отсутствия заявления фио о погашении регистрационного записи ипотеке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что задолженность перед взыскателем истцом погашена, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, при этом в силу действующего законодательства залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, основания для сохранения обременения отсутствуют, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО2 в отношении недвижимого имущества, квартиры №331, расположенной по адресу: адрес. д. 4, кадастровый номер 77:03:0003007:3864.
Решение является основанием для снятия и погашению регистрационной записи об ипотеке и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2025 года
Судья Львова Ю.И.