УИД: 61RS0019-01-2022-003436-62
Дело № 2-2592/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.
Истцом без получения необходимой разрешительной документации в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.
До произведенных работ по перепланировке и переустройству, квартира представляла собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки квартиры образовалась трехкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., а также вспомогательной площадью 15,9 кв.м. и прочей – 3,0 кв.м. (балкон).
В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает требования Федерального закона №384-ФЗ, в т.ч. с.7 «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», ст.14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых ее общая площадь составила 61,1 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010308:671 площадью 61,5 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 61,5 кв.м., в том числе жилая – 45,9 кв.м., вспомогательная – 15,6 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> в <адрес> по адресу: <адрес>, выполнены работы по самовольной перепланировке, после перепланировки общая площадь квартиры составляет – 61,1 кв.м., в том числе жилая – 45,2 кв.м., вспомогательная – 15,9 кв.м., прочая, балконов – 3,0 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.
В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,1 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением межведомственной комиссии <адрес> № от 12.05.2022г. было решено: ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки, перепланируемого помещения, в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, отказать.
Определением суда от <дата> по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: соответствуют ли выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям; в случае несоответствия нормам, какие необходимо провести мероприятия для устранения данных несоответствий. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ростовский экспертный центр».
Согласно выводам экспертизы ООО «Ростовский экспертный центр» <данные изъяты> от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП <дата>-87».
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»
СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*»
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»
СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»
СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> № (в ред. от 06.04.2022г.)