Дело № 2-94/2025 48RS0003-01-2024-002254-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 59,8 кв.м, а также собственником земельного участка из земель населенных пунктов для домовладения, о кадастровым номером расположенных по адресу: <адрес>. На основании определения мирового судьи судебного участка №14 Правобережного округа г. Липецка от 05.12.2012 года (2-295/2012), утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по условиям которого надлежало установить границу, разделяющую земельные участки <адрес> по правоустанавливающим документам. Порядок пользования земельным участком в месте нахождения сарая Лит.Г2 при домовладении № по <адрес>, определить по задней стене указанного сарая. На ФИО1 возложена обязанность убрать принадлежащие ей насаждения с земельного участка <адрес>. При проведении межевания надлежало брать за основу экспертное заключение ООО «Липецкий региональный центр судебных экспертиз» проведенное в рамках данного гражданского дела. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наложение на ребро н4-н5 примерно 54,5 м., на ребро н5-н6 примерно 9,3 м. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 15.05.2014 года о том, что собрание заинтересованных лиц состоится 20.06.2014 г. в 10:00. 01.07.2014 было получено Возражение №102 от 01.07.2014 года. Границы данного земельного участка от точки н3 до точки н6 проходят по условному контуру и пересекают строение (сарай), от точки н6 до точки н3 проходят по забору. В связи с изложенным истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру – адвокат Кургузова Ю.П. в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на недоказанность доводов стороны истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности ФИО5 и представитель третьего лица ООО научно-внедренческий центр "Интеграционные Технологии" ФИО6 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО "Землемер", департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.5 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1497 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для домовладения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2024 года № КУВИ-001/2024-176464976 (том 1 л.д. 45-52).

Также истцу на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2024 года № КУВИ-001/2024-176468176) (том 1 л.д. 43-44).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2024 года № КУВИ-001/2024-176466432 ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500+/-14 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками (том 1 л.д. 57-63).

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № 14 Правобережного округа г. Липецка от 05.10.2024 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по условиям которого надлежало установить границу, разделяющую земельные участки при <адрес> по правоустанавливающим документам. Порядок пользования земельным участком в месте нахождения сарая Лит.Г2 при домовладении № по <адрес>, определить по задней стене указанного сарая. На ФИО1 возложена обязанность убрать принадлежащие ей насаждения с земельного участка <адрес>. При проведении межевания надлежало брать за основу экспертное заключение ООО «Липецкий региональный центр судебных экспертиз» проведенное в рамках данного гражданского дела (том 1 л.д. 8-9).

Истец обратилась в ООО «Геоинфоцентр» с целью проведения межевых работы по уточнению границ принадлежащего им участка. По заказу ФИО1 кадастровым инженером Л.С.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (том л.д. 12-34).

Согласно заключению кадастрового инженера Л.С.В. межевой план подготовлен для суда, для устранения несоответствий. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наложение на ребро н4-н5 примерно 54,5 м., на ребро н5-н6 примерно 9,3 м. Правообладателю земельного участка с К№ было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 15.05.2014 о том, что собрание заинтересованных лиц состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10:00. 01.07.2014 было получено Возражение №102 от 01.07.2014 г. Границы данного земельного участка от точки н3 до точки н6 проходят по условному контуру и пересекают строение (сарай), от точки н6 до точки н3 проходят по забору. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с К№ устранены не были.

Также ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Липецкая обл, г Липецк, <адрес> выполнялись на основании заявления заказчика и правоустанавливающих документов, представленных в приложении межевого плана.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, было выявлено несоответствие части юридической границы земельного участка с К№, внесенной в данные ЕГРН, с фактической границей. К тому же выявлено наложение части границы земельного участка с К№ на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№. Поэтому было принято подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ было установлено что площадь исправляемого земельного участка не изменилась и составила 1497 кв.м. Граница земельного участка определена в соответствии с фактическими границами, а также с использованием правоустанавливающих документов, данных ЕГРН на уточняемый земельный участок в части площади, а также сведениям ЕГРН на смежный земельный участок с K№.

Местоположение земельного участка определено согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024- 268922076 от 02.11.2024г.

Уточняемый земельный участок расположены в зоне Ж-1, вид разрешенного использования - для домовладения. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Липецк Липецкой области, утвержденными постановлением Правительства Липецкой области от 13.06.2024 №336. (Информация размещена на информационном стенде и сети интернет 21.06.2024г.) Минимальные и максимальные нормы для данной территориальной зоны для данного вида разрешенного использования от 400 до 1500 кв.м.

На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок граничит:

от точки н1 до точки н5 - с земельным участком с N№;

от точки н5 до точки 1 - с нераспределенными государственными землями,

от точки 1 до точки н8- с земельным участком с К№;

от точки н8 до точки н9 - с нераспределенными государственными землями,

от точки н9 до точки н10 - с земельным участком с №

от точки н10 до точки н1 - с нераспределенными государственными землями,

Межевой план подготовлен в системе координат МСК-48. Договор на проведение кадастровых работ №422 был заключен 11.12.2023г.

На смежный земельный участок К№ прав не зарегистрировано, поэтому за границу земельного участка с К№ с точки 1 до точки н10 расписался представитель УИЗО.

Вместе с тем, как пояснил ФИО7 в судебном заседании 11.12.2024 года до проведения им кадастровых работ определение мирового судьи судебного участка № 14 Правобережного округа г. Липецка от 05.10.2012 года ему не предоставлялось, межевой план от 08.11.2024 года подготовлен без учета положений данного судебного постановления и экспертного заключения по судебной строительно-технической экспертизе от 30.08.2012 года № 49СТ/08-12.

Также суду предоставлена карта-план территории (№, <адрес>), подготовленная ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком комплексных кадастровых работ, охватывающих в том числе земельные участки с К№ и с К№, выступал департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Так, на основании муниципального контракта №2-ЗК от 22.03.2024 г., в отношении кадастрового квартала 48:20:0021709, <адрес>, проведены работы по выполнению комплексных кадастровых работ (далее – ККР). Количество ЗУ - 40, ОКС - 39.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и ОКС-ов с кадастровым номером: №, комплексные кадастровые работы не проводятся, т.к. данные границы объектов недвижимости установлены верно. Образование земельных участков и ОКС-ов не проводилось, в связи с отсутствием проекта межевания на территории выполнения комплексных кадастровых работ. Информация о выявленных ЗУ (согласно Приказу Минэкономразвития России от 06.11.2019г. № 728) передана в ОМС.

Также, при выполнении комплексных кадастровых работ выявлено, что в уточняемом квартале, расположены земельные участки, используемые за пределами установленных границ. Информация, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 42.8 №221 - ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007г. направлена в ОМС.

В отношении земельных участков с кадастровым номером: №, комплексные кадастровые работы не проводятся, ввиду того, что является дублем №. В отношении земельных участков с кадастровым номером: 48:20:0021709:486, комплексные кадастровые работы не проводятся, ввиду того, что является дублем №. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Липецк, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки, для территориальной зоны (Ж-1) - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Для индивидуального жилищного строительства (2.1)), установлены таким образом: минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м; максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.; (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)), установлены таким образом: минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м; максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м. Значения площадей земельных участков, полученные при уточнении местоположения их границ, отличаются от значений площадей по данным ЕГРН на величину не более, чем установленного минимального размера земельного участка по Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны Ж-1 (Для индивидуального жилищного строительства (2.1)) - 400 кв.м.; (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)) - 400 кв.м.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ были исправлены реестровые ошибки в 16 земельных участков с кадастровыми номерами: №. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки, для территориальной зоны (Ж-1) - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Для индивидуального жилищного строительства (2.1)). установлены таким образом: минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м; максимальная площадь земельного ; участка - 1500 кв.м.; (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)), установлены таким образом: минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м; максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м. Значения площадей земельных участков, при исправлении местоположения их границ, отличаются от значений площадей по данным ЕГРН на величину не более, чем десять процентов. В случае уменьшения площади земельного участка, не более, чем на десять процентов. И в случае увеличения площади земельного участка, не более, чем на минимальный размер установленного по ПЗиЗ.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ, было уточнено на земельных участков 22 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: №

В отношении объектов капитального строительства с кадастровым номером: №, комплексные, кадастровые работы не проводятся, ввиду того, что нет возможности определить фактическое местоположение данных объектов капитального строительства на местности и их координаты, по причине отсутствия документов и связи с собственниками. В отношении объектов капитального строительства с кадастровым номером: №, комплексные кадастровые работы не проводятся, т.к. данный объекты капитального строительства фактически располагается в другом КК.

После завершения соответствующих кадастровых сведения о границах и площадях земельных участков с К№ и с К№ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что следует из соответствующих выписок от 11.12.2024 года.

Вместе с тем истцом суду не представлено бесспорных доказательств наличия реестровой ошибки в имеющихся Едином государственном реестре недвижимости сведениях относительно характеристик земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Сторона истца отказалась от реализации разъясненного судом права ходатайствовать о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью установления соответствия имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений (как на момент обращения ФИО1 в суд с иском, так и после проведения комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу №) правоустанавливающим документам в отношении земельных участков сторон и условиям мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № 14 Правобережного округа г. Липецка от 05.10.2012 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неподтвержденности ФИО1 обоснованности ее исковых требований к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ и площади земельного участка и полагает необходимым отказать в их удовлетворении.

По тем же основаниям судом не принимается довод стороны ФИО1 о нарушении ее прав как собственника сарая в связи с невозможностью его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении него. Более того, суд полагает возможным указать, что размещение объекта капитального строительства на двух смежных участках само по себе является условно устранимым (устранение данного несоответствия возможно путем установления частного сервитута).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описании местоположения границ и площади земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 5 марта 2025 года