УИД: 05RS0023-01-2022-002080-80 № 2-47 (№ 2-1214/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «сельсовет Нечаевский» Кизилюртовского района и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП «сельсовет Нечаевский» Кизилюртовского района РД и третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра РФ по РД о признании права собственности земельный участок, площадью 0,06 га и построенное на нем домовладение, расположенные по адресу: РД, <...>. При этом истец ссылается на то, что решением Нечаевской сельской администрации от 16 марта 1995 года за № 105-р ему был выделен земельный участок, площадью 0,06 га под строительство жилого дома. Выдано свидетельство № 702 на право пожизненно-наследуемого владения вышеназванного земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: РД, <...>. За данный земельный участок он оплачивал земельные налоги. Квитанции об уплате земельных налогов и свидетельство о выделении земельного участка им представлены в суд. На вышеуказанном земельном участке он в 2013 году закончил строительство жилого дома, в котором он проживает со своей семьей по настоящее время. Был получен технический паспорт на дом. Как усматривается из справки выданной администрацией МО «сельсовет Нечаевский» № 2350 от 02.04.2014 «Домостроение занесено на праве личной собственности в похозяйственную книгу №49, лицевой счет <***>. Дом реконструкции и сносу не подлежит. По налогам за 2013 год задолженности не имеется». Из технического паспорта усматривается, что построенный им дом имеет статус «жилой». Дом газифицирован, электрифицирован, проведено водоснабжение. В вышеуказанном доме он и его семья зарегистрированы и проживают. С момента выделения земельного участка и возведения домостроения, он открыто и непрерывно пользуется и распоряжается на праве собственности выделенном ему земельным участком более 27 лет. Никто и никогда ему претензий по вопросу пользования земельным участком не предъявлял, его право на выделенный ему земельный участок никто не оспаривал. Считает, что в силу ст.234 ГК РФ возникла приобретательская давность.
В связи с тем, что он решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Едином Государственном реестре, он обратился в сельскую администрацию «сельсовет Нечаевский» для получения распоряжение на выделенный ему земельный участок от 1995 года. Однако, как усматривается из справки, выданной администрацией «сельсовет Нечаевский», данные о выделении ему земельного участка, отсутствуют, что подтверждается и Архивной справкой, выданной в Архиве Кизилюртовского района от 13.09.2022.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть без его участия, в связи с выездом на работу.
Представитель ответчика – администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» Кизилюртовского района РД ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя МО СП.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.
Истец представил суду: справку администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» № 02/14-229 от 17.11.2022, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 05:06:000023:112 является собственностью МО СП «сельсовет Нечаевский», на данном земельном участке расположен земельный участок и домостроение с адресом: РД, <...>;
Согласно письму Архивного отдела администрации МР «Кизилюртовский район» № 78-2751/2022 от 07.11.2022, не может подтвердить факт издания решения главы администрации с.Нечаевка Кизилюртовского района с 1991 по 1995 год, так как в архивный отдел не сдано, в связи с чем подтвердить факт выдачи земельного участка ФИО1 не представляется возможным;
Технический паспорт на жилой дом по адресу: РД, <...>;
Домовая книга на жилой дом расположенный по адресу: РД, <...>;
Свидетельство о праве владения (повторное) № 702, согласно которому ФИО1 решением от 16.03.1995 № 105-р Нечаевская сельская администрация для строительство жилого дома предоставлено: земельный участок площадью 0,06 га.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,06 га и построенное на нем домовладение, расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, село Нечаевка, ул. Сааду Мусаева, №4 в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: