Дело № 2-5316/2023
73RS0001-01-2023-005622-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ СтройАктив» о возложении на ответчика обязанности подписать акт приёма передачи однокомнатной квартиры № в многоквартирном жилом доме № со встроенно-пристроенными помещениями в строительном квартиле <адрес> (далее – Квартира»), передать Квартиру в собственность. Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика неустойку в сумме 399 630 руб. 60 коп., в счёт компенсации морального вреда по 50 000 руб. и по 3 096 руб. на оплату проезда по железной дороге из г.Москвы в г.Ульяновск. ФИО1 просил возместить ему расходов в сумме 19 800 руб. на оплату услуг представителя.
Определением суда прекращено производство по делу в части требований истцов о возложении на ответчика обязанности передать Квартиру в собственность и подписать акт приёма передачи Квартиры. Отказ от иска заявлен истцами в связи с исполнением ответчиком указанных требований в период рассмотрения дела.
Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор) ответчик обязан был передать истцам Квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы внесли плату по Договору в полном объёме, в сумме 1 693 350 руб., а ответчик в установленный срок, Квартиру не передал. Ответчик уведомил истцов о необходимости принять Квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы прибыли для принятия Квартиры из г.Москвы в г.Ульяновск и ДД.ММ.ГГГГ. намеревались принять Квартиру. Ответчик уклонился от передачи Квартиры.
В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов ФИО3 просила иск удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, указала, что Квартира передана истцам 19.10.2023г. В связи с этим истцы отказались от требований о возложении обязанности предать Квартиру и подписать акт приёма передачи Квартиры.
Представитель ответчика ФИО4 против иска возражал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцами принята. Со стороны ответчика имела место просрочка передачи Квартиры, однако Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление №497) установлен запрет на взыскание с застройщиков штрафа, неустойки и убытков за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. Неустойку за период с 01.07.2023г. по 19.10.2023г. (1 693350 руб. х 110 дней х 7,5 х 2/ 300) в сумме 93 134 руб. 25 коп. просил уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан был передать истцам Квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истцы внести плату в сумме 1 693 350 руб.
Истцы плату за Квартиру внесли. Фактически Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов в части просрочки передачи Квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
На отношения сторон в части не урегулированной Законом N 14-ФЗ распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Поскольку права потребителей ответчиком были нарушены, суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 15 указанного закона и ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, с учётом продолжительности нарушения прав истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 10 000 руб. в счёт компенсации морального вреда.
Постановлением N 479 установлено следующее: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Истцы заявили к возмещению расходы понесённые в декабре 2022г. на оплату проезда по железной дороге из г.Москвы в г.Ульяновск. В связи с наличием ограничений, установленных Постановлением №497, не подлежат удовлетворению требования истцов о начислении неустойки (в порядке предусмотренном ч.2 ст. 6 мораторий Закона №214-ФЗ) за период с 01.11.2022г. по 30.06.2023г., а также о взыскании убытков на проезд и штрафа.
За период с 01.07.2023г. по 19.10.2023г. с застройщика в пользу граждан, участников долевого строительства, подлежит взысканию неустойка в порядке предусмотренном ч.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ. Договором определена дата передачи Квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неустойка подлежит расчёту исходя из ставки Банка России, действовавшей на указанную дату. С учётом этого неустойка всего составляет 93 980 руб. 92 коп. (7,5 /150 =0,05; 1 693 350 руб. / 100 х 0,05 х 111 дней) или по 46 990 руб. 46 коп. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.
Удовлетворяя иск частично, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 009 руб. 57 коп. и возвращает истцам (освобождённым от уплаты госпошлины при подаче иска) госпошлину в сумме 300 руб. каждому.
Истец предоставил суду кассовый чек на 19 800 руб. и договор на оказание юридических услуг на составление претензии и искового заявления.
Возражения ответчика о завышении истцом расходов на оплату услуг по составлению претензии и иска суд находит обоснованными, поскольку в претензии дублируется мотивировка, приведённая в исковом заявлении. Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя за составление указанных двух документов 10 000 руб.
Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 46 990 руб. 46 коп., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя (за составление претензии и искового заявления) в сумме 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 46 990 руб. 46 коп., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб.
В остальном в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» отказать.
Возвратить ФИО1 госпошлину в сумме 300 руб. (уплаченную по чеку-ордеру 2 от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России»).
Возвратить ФИО2 госпошлину в сумме 300 руб. (уплаченную по чеку-ордеру 3 от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России»).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СтройАктив» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 009 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 01.12.2023г.