Решение по делу № 2-3356/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-3356/2023

УИД 61RS0006-01-2023-003680-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целяхвременного размещения нестационарных объектов (павильон бытового обслуживания (ремонт автомобилей), площадью 50 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с момента передачи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ Департаментом в адрес ответчика ФИО ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление вручено ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования № земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было установлено, что на указанном земельном участке расположен павильон с вывеской «Шиномонтаж» с примыкающим к нему в юго-западном направлении металлическим гаражом. Согласно сведениям ПК ГИСОД данный металлический гараж расположен на несформированном земельном участке площадью 20 кв.м, и используется совместно с павильоном «Шиномонтаж».

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от временного размещения нестационарных объектов (павильон бытового обслуживания (ремонт автомобилей) и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отсутствие не явившегося представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иска не признала, поддержала представленные ранее возражения на иск.

Представители третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, а затем ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержали.

В отсутствии истца и ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для использования в целях временного размещения нестационарных объектов (павильон бытового обслуживания (ремонт автомобилей), в границах, указанных в кадастровомпаспорте, (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с момента передачи до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6.2 Договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требования Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 Договора.

Пункт 4.1.3 Договора предусматривает, что Арендодатель в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения договора в случаях:

невнесения арендатором арендной платы в полном объеме два и более раз подряд в установленный договором срок;

использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным видом использования;

неиспользования (неосвоения) участка);

при необходимости предоставления данного участка под строительство или прокладку инженерных коммуникаций.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, на что указано истцом.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия и не возобновлением на новый срок договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Следовательно, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО исправно оплачивает арендные платежи и продолжает пользоваться земельным участком, использует его по назначению, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в данном случае, договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок и право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой - абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, на основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ истец мог воспользоваться своим правом на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отказе арендодателя от договора, что является нарушением прав истца, в связи с чем, на основании пункта 6.2 договора аренды земельного участка, статьи 622 ГК РФ, ФИО. должен был вернуть земельный участок арендодателю, освободив его от временного нестационарного объекта.

Ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г. Ростова-на-Дону в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик земельный участок до настоящего времени не освободил, документов, подтверждающих наличие у него законных оснований для пользования земельным участком не представлено, возложение на ответчика обязанности освободить земельный участок от нестационарного объекта не нарушает его прав и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Истец в соответствии с со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика, в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО (паспорт №), в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения, освободить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0012004:11, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от временного размещения нестационарных объектов (павильон бытового обслуживания (ремонт автомобилей) и передать свободный земельный по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Взыскать с ФИО (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023 года