УИД 37RS0020-01-2025-001106-81Дело № 2-871/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Тейково Ивановской области 21 октября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Ткачук К.Р.,

с участием:

заместителя Тейковского межрайонного прокурора Ивановской области Задумкина М.А.,

представителя администрации городского округа Тейково Ивановской области ФИО2 (по доверенности),

представителей третьих лиц:

ООО «Тейковская котельная» ФИО3 (по доверенности),

ООО «Крокус Инвест» ФИО4 (по доверенности),

руководителя АО «Тейковское предприятие тепловых сетей» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тейковского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского округа Тейково о возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

Тейковским межрайонным прокурором заявлен иск к Администрации городского округа Тейково с требованием обязать последнюю в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить мероприятия по постановке на учет бесхозяйных сетей теплоснабжения, расположенных за пределами обслуживаемых ими зданий, а именно: тепловая камера 30 (ТК30) по <адрес>, протяженностью 157 м, диаметром 57 мм.

Иск мотивирован тем, что в ходе прокурорской проверки был выявлен участок теплосети, собственник которого не установлен. Администрация городского округа не приняла предусмотренных законодательством мер по его инвентаризации и постановке на учет, что создает угрозу надежному теплоснабжению потребителей и нарушает права неопределенного круга лиц.

В судебном заседании представитель прокурора иск поддержал.

Представитель ответчика (Администрации г.о. Тейково) ФИО2 просила в иске отказать, полагая, что истцом не доказана самостоятельность спорного объекта.

Представитель третьего лица ООО «Крокус Инвест» ФИО4 иск поддержал, пояснив, что по инвестиционному договору обществу передавались только помещения в здании и внутридомовые сети, а спорный участок теплосетей в его собственность не переходил. Ремонт производился обществом вынужденно.

Представитель третьего лица ООО «Тейковская котельная» ФИО3 также поддержала иск, указав, что спорная сеть обслуживает несколько объектов.

Представитель третьего лица АО «Тейковское предприятие тепловых сетей» ФИО5 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на исторически сложившееся разграничение балансовой принадлежности.

Третье лицо ООО «КОМПАНИЯ ИНВЕСТИНФОРМ» в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом. С

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц и оценив представленные доказательства, суд устанавливает следующее.

Судом установлено, что спорный участок теплосети создан органом местного самоуправления при строительстве здания рынка по <адрес>, которое на основании Решения Малого Совета Тейковского городского Совета народных депутатов Ивановской области от 16.02.1993 входило в состав муниципального имущества (т.1л.д.159-176), и до 2010 года находилось на праве хозяйственного ведения у МУП «ТСП».

На основании Постановления администрации г.о.Тейково Ивановской области № 751 от 08.10.2010 принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4172 кв.м., по адресу <адрес> аренду МУП «БОН» (Т.2Л.Д.178).

Постановлением администрации г.о. Тейково Ивановской области от 19.11.2010 № 841, изменено разрешенное использование земельного участка по адресу <адрес> «для размещения рынка» на «для организации торговли».

01.03.2011 на основании договора аренды земельного участка № 448 от 01.03.2011 (т.1л.д.125-130) земельный участок по адресу: Тейково, <адрес> передан в аренду ФИО1 муниципальному унитарному предприятию бытового обслуживания населения (далее по тексту МУП БОН). Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.03.2011 № 448 на основании инвестиционного договора № 1 на комплексную реконструкцию недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП БОН, с 25.07.2013 в состав арендаторов включен ООО «Крокус Инвест». Цель использования земельного участка – реконструкция недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП БОН.

Впоследствии здание и земельный участок были вовлечены в инвестиционный проект с привлечением ООО «Крокус Инвест». Однако из условий инвестиционного договора и последующих соглашений о разделе имущества не следует, что в состав реконструируемых объектов или передаваемого в собственность имущества входил спорный участок теплосети.

Согласно схеме теплоснабжения, размещенной на официальном сайте администрации, данный участок сети обслуживает не только здание по <адрес>, но и иные объекты (гараж, городской туалет, торговые ряды). Сама сеть проложена под землей, прочно с ней связана и проходит по землям общего пользования, что позволяет квалифицировать ее как самостоятельный объект недвижимости.

Доказательств принадлежности этого объекта какому-либо конкретному лицу (на праве собственности или хозяйственного ведения) в материалы дела не представлено. Суд также отклоняет довод ответчика о том, что факт ремонта сети ООО «Крокус Инвест» свидетельствует о его собственности, поскольку ремонт был произведен в вынужденном порядке для предотвращения прекращения теплоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. Суд признает спорный участок теплосети (ТК30 - <адрес>) бесхозяйным объектом недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», организация теплоснабжения, включая принятие мер по обеспечению надежного теплоснабжения в случае выявления бесхозяйных сетей, относится к вопросам местного значения и полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, на администрацию городского округа Тейково возложена обязанность по организации мероприятий, направленных на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей, их постановку на учет и признание права муниципальной собственности.

Неисполнение данной обязанности создает угрозу нарушения прав граждан на бесперебойное и качественное теплоснабжение.

Учитывая необходимость подготовки технической документации и выделения финансирования, суд, в соответствии со ст. 204 ГПК РФ, считает установленный истцом трехмесячный срок для исполнения решения разумным.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Тейковского межрайонного прокурора Ивановской области — удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Тейково Ивановской области в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить мероприятия, направленные на постановку на учет бесхозяйных сетей теплоснабжения, расположенных за пределами зданий и сооружений, которые они обслуживают, а именно: ТК30 - <адрес>, протяженностью 157 м, диаметром 57 мм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Алешина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025.