Дело № 2-90/2023

УИД 75RS0014-01-2023-000074-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 17 апреля 2023 г.

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

старшего помощника прокурора Красночикойского района Стрелкова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 указав, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Собственником другой 1/2 доли этой же квартиры являлась Б.В.А.. 27 февраля 2022 года Б.В.А. умерла.

В вышеназванной квартире с 28.08.2001 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Однако, права собственности на указанную квартиру он не имеет, членом семьи истца он не является.

Требования истца к ответчику о снятии с регистрационного учёта по месту жительства в квартире не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Более пятнадцати лет и по настоящее время ответчик фактически не проживает в указанной квартире, фактическое место жительства и пребывания ответчика истцу не известно.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, и ответчик подлежит признанию утратившим право пользования указанной квартирой.

Более того, указывает, что сам владеет пользуется и распоряжается квартирой по адресу: <адрес> в том числе и после смерти Б.В.А.

Ссылаясь на ст. 17, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, просил признать право собственности истца Курбана В.П., <данные изъяты>, на квартиру по адресу: <адрес>.

Также просил признать утратившим и прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Установить, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в указанное судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации сельского поселения «Красночикойское», ОМВД России по Красночикойскому району, о месте и времени рассмотрения дела извещённое надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.07.1992г. Красночикойский Леспромход передал в собственность ФИО1 и Б.В.А. квартиру, расположенную по адресу с. <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.03.2023г. собственниками квартиры с кадастровым номером №, стоимостью 586202,68 рублей, расположенной по адресу <адрес> является Б.В.А. и ФИО1 по 1/2 доли.

Свидетельством о смерти № от 03.03.2022г. подтверждается, что Б.В.А. умерла 27.02.2022г., о чем Отделом ЗАГС Красночикойского района Забайкальского края составлена запись акта о смерти № от 03.03.2022г.

Из ответа нотариуса Красночикойского нотариального округа С.Н.С. после смерти Б.В.А., умершей 27.02.2022г. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

После смерти Б.В.А. фактически в наследство вступил ФИО1, о чем свидетельствуют информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету, карточка расчетов за обращение с ТКО.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: 1/2 долей квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.

Таким образом, требования истца в части признания права собственности истца на 1/2 доли квартиры, принадлежавшей Б.В.А. в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, является собственником квартиры ФИО1 квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>

Согласно адресной справке № от 21.02.2023г. ответчик ФИО2, <данные изъяты> зарегистрирован с 28.08.2001г.. по адресу: <адрес> <адрес>

Как установлено судом из заявления истца и не оспорено ответчиком, ФИО2. не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО2 членом его семьи не является. Принимая во внимание, что какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в квартире не проживает, законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 в истца подлежит взысканию государственная пошлина за требование о признании права собственности на 1/2 доли квартиры, исходя из кадастровой стоимости 586202,68:2= 293101,34 рублей,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности Курбана В.П., <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности Курбана В.П. квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО2, 29<данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 органом регистрационного учета ОМВД России по Красночикойскому району с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.

Судья А.И.Рязанов