№ 2-1381/2025

55RS0003-01-2025-001146-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1 (ФИО2) ФИО10 ФИО2 ФИО11 за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее – ООО ЖКО «Московка», общество) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за предоставленные услуги. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 579 рублей 50 копеек.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 121 рубль 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 31 458 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 47 копеек.

Представитель истца ООО ЖКО «Московка» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ЖСК «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> заключен договор содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО ЖКО «Московка» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 27-32).

Согласно копии лицевого счета в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (ФИО2 К.С)., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года; (л.д. 13).

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ответчики свои обязательства по оплате оказанных ООО ЖКО «Московка» услуг по содержанию жилого помещения исполняли ненадлежащим образом, в результате чего у них перед истцом образовалась задолженность по оплате данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному истцом расчету у собственников данного жилого помещения образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за с ДД.ММ.ГГГГ года по 01 ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70 121 рубль 35 копеек, а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 458 рублей 15 копеек.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 33-44).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 57 в Ленинском судебном районе в г. Омске от 25 декабря 2023 солидарно с ФИО6, ФИО4 взыскано в пользу ООО ЖКО «Московка» задолженность в размере 101 579 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 615 рублей 80 копеек.

Определением мирового судьи от 24 сентября 2024 года (л.д.12) вышеуказанный судебный приказ отменен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиками обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающих в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за данные услуги не представлены, суд находит заявленные представителем ООО ЖКО «Московка» исковые требования подлежащими удовлетворению.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3, соответственно бремя оплаты возлагается на них.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду изложенного, суд полагает, что задолженность по содержанию жилья (70 121 рубль 35 копеек) подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности: с ФИО4 – 35 060 рублей 68 копеек и с ФИО3 – 35 060 рублей 68 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с 01 сентября 2019 года по 01 декабря 2023 года, размер которых составляет 31 458 рублей 15 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчиков оказанных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКО «Московка» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиками не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 31 458 рублей 15 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчиков соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение подлежат взысканию пени в размере по 15 729 рублей 07 копеек с каждой.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, требования которого удовлетворены, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рубля 47 копеек, по 2 000 рублей 24 копейки с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН/КПП №) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 060 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 729 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 24 копейки, всего взыскать 52 789 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН/№) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с 01 сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 060 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 729 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 24 копейки, всего взыскать 52 789 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года

Судья: О.В. Могилёва