Дело № 2-62/2023

УИД 43RS0035-01-2022-000833-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года гор. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мамаева С.М., при секретаре Тиуновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2023 по иску ФИО1 (ранее – ФИО4) Екатерины Андреевны к кредитному потребительскому кооперативу граждан (КПКГ) «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2015 она является собственником земельного участка, площадью 3 390 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Для приобретения указанного земельного участка ею с КПКГ «Социальный прогресс» 29.04.2015 был заключен договор займа № 2904-2/2015, уплата основного долга и процентов по которому были произведены за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение – испотека в силу закона. 09.06.2015 Управление Пенсионного фонда РФ в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга Свердловской области вынесено решение № 552 об удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены 29.06.2015 платежным поручением № 97361 на счет кооператива КПКГ «Социальный прогресс». Таким образом, договор займа исполнен в полном объеме. 08.08.2022 она направила в адрес ответчика заявление о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки в добровольном порядке, но ответа до настоящего времени не получила, обременение не прекращено. Просит прекратить обременение – ипотеку в силу закона на земельный участок, площадью 3 390 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право единоличной собственности на который зарегистрировано за ней на основании договора купли-продажи от 16.04.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2015 произведена запись регистрации № 43-43/010-43/010/130/2015-1182/2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что на вынесение заочного решения согласна.

Представитель КПКГ «Социальный прогресс» в судебное заседание не явился, извещён надлежашим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассматривается без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 16.04.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка установлено, что стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей оплачивается покупателем за счет средств, полученных по договору целевого займа № 1604/2015 от 16.04.2015, заключенному между ФИО4 и КПКГ «Социальный прогресс» (ИНН – <***>, КПП – 121501001).Поскольку указанный договор содержал условие о том, что расчёт между сторонами будет произведён путём перечисления продавцу денежных средств по целевому займу, предоставленному КПКГ «Социальный прогресс», в пункте 4 договора стороны согласовали условие, что в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) указанный земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на него (с момента внесения записи об указанной регистрации в Единый государственный рееестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок произведена 20.04.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 43-43/010-43/010/130/2015-1182/2.

На основании договора займа произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимого имущества (ипотека). Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 20.04.2015 по 30.10.2015 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - КПКГ «Социальный прогресс».

29.04.2015 года между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО4 заключен договор целевого займа № 2904-2/2015 на сумму 453 100 рублей на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Кировская область, Советский район, дер. Богомолово, кадастровый № 43:31:380201:77, на основании разрешения на строительство № ru 43531308-31 от 29.04.2015.

Согласно п. 3.1 заключенного между сторонами договора займа, датой возврата займа является 30.10.2015 года.

Материалами дела подтверждается, что в связи с рождением ребёнка ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей.

12.05.2015 года ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по договору займа № 2904-2/2015 от 29.04.2015.

На основании решения УПФ РФ в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга № 552 от 09.06.2015 года, принятого по заявлению ФИО4, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением № 97361 от 29.06.2015 года на счет кооператива КПКГ «Социальный прогресс» в погашение договора займа № 2904-2/2015 от 29.04.2015 года.

Свидетельством о заключении брака III-FB № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перемена ФИО4 фамилии в связи с вступлением в брак на ФИО1.

Каких-либо доказательств наличия у ФИО1 (ранее – ФИО4) Е.А. задолженности в пользу КПКГ «Социальный прогресс» на сайте fssp.gov.ru в в информационном сервисе «Банк данных исполнительных производств» официального интернет-сайта ФССП России не имеется.

Материалами дела подтверждается, что 08.08.2022 года ФИО1 направила в адрес ответчика заявление о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки в добровольном порядке, однако ответа на указанное заявление не получила.

В соответствии с выпиской из ЕРГН № КУВИ-001/2022-230193258 от 26.12.2022, обременение в виде ипотеки с земельного участка кадастровый № 43:31:380201:77 по адресу: Кировская область, Советский район, дер. Богомолово, до настоящего времени не снято.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из того, что согласно записи в ЕГРН предельный срок, на который установлено ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости – 30.10.2015 года, и отсутствуют доказательства предъявления ответчиком требований об обращении взыскания на предмет залога в годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, в то время как реализация залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, суд приходит к выводу, что залог земельного участка, на основании норм п. 6 ст. 367 ГК РФ, является прекращенным с 30.10.2015 года.

Поскольку подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в Управление Россреестра невозможна, в связи с их нахождением в разных регионах, исковые требования о признании обременения на земельный участок отсутствующим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок кадастровый № 43:31:380201:77, расположенный по адресу: Кировская область, Советский район, дер. Богомолово, принадлежащий ФИО4 – прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) записей об ипотеке в отношении земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья С.М.Мамаев