Дело № 2-960/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000090-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Степная» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Степная» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что ТСЖ «Степная» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик необоснованно пользуется нежилым помещением № расположенном на первом этаже МКД.

Истец просит суд обязать ответчика освободить помещение № в МКД № по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, сдать ключи в ТСЖ; установить ответчику судебную неустойку (ст. 308.3 ГК РФ) в случае неисполнения требования об освобождении помещения в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО7

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что является сыном ФИО7, которой помещение № (49 комната) по <адрес> предоставлено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчик ее сын, помещение № по <адрес> виде комнаты 49 было ей предоставлено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, она имеет право передавать его в пользование своему члену семьи.

В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало в связи с чем суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика и третье лицо, изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, включая распоряжение, что предусмотрено статьями 246 (пункт 1) и 247 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 6,7, 8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО2 пользуется помещением № в общежитии – комнатой № площадью 13,9 кв.м в многоквартирном <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Степная».

Как следует из экспликации к поэтажному плану (представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом) на первом этаже помещение № является жилой комнатой № площадью 13,9 кв.м.

На основании договора о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Степная» осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а ФИО7 на основании договора обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многокварирном доме (Раздел 1 Договора).

Помещение расположено по адресу: <адрес> (п. 2.1. Договора).

Помещение занимается на основании протокола общего собрания собственников для использования под личные нужды (п. 2.4. Договора).

Согласно свидетельству о рождении ответчика, ФИО7 является матерью ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В этой связи, ответчик ФИО2 на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением и проживает в нем как член семьи ФИО7, которой данное помещение предоставлено на законных основаниях под личные нужды, доводы управляющей организации о безосновательном использовании помещения общего пользования не нашли свое подтверждение.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает необходимым отказать ТСЖ «Степная» в удовлетворении требований об освобождении помещения, взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Степная» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании судебной неустойки - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина