Дело № 2-902/2025 УИД 68RS0004-01-2024-000761-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей ее право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая требования ч. 2 ст. 237 ГК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ было принято заочное решение по делу, которое на основании заявления ответчика было отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Ответчик извещена судом по месту регистрации надлежаще и заблаговременно, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 также в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела МВД РФ по Тамбовскому району Тамбовской области в судебное заседание не явилось, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Третье лицо ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» извещено надлежаще и заблаговременно, в судебное заседание не явилось.

Помощник прокурора Тамбовского района Тамбовской области Забавина С.А. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища /ч. 1/.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленныхгражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрензакономили договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, еслииноене установленозаконом.

В силу п.1 ст.78Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Никифоровским районным судом <адрес> принято заочное решение по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на имущество.

Указанным судебным постановлением, вступившим в законную силу, был расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ (при ипотеке в силу закона), заключенный между ФИО3, ФИО1 и КБ «Европейский трастовый банк» расторгнут; обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> ОСП возбуждено исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО1

В связи с тем, что имущество должников не было реализовано в принудительном порядке, судебный пристав-исполнитель обратился к взыскателю ОАО АФЖС с предложением оставить за собой нереализованное имущество – жилой дом и земельный участок, на что ОАО АФЖС было дано свое согласие.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по указанному адресу были переданы ОАО АФЖС по акту о передаче нереализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между АО АФЖС и АО «Дом.РФ» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности АО «Дом.РФ» на дом и земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», ООО «ЭДВ», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», АО «Дом РФ», Банк ВТБ ПАО, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании договоров уступки прав ничтожными, применении последствий ничтожной сделки, восстановлении права собственности, было отказано.

Указанным решением суда установлена действительность всех сделок по переходу права собственности на спорный жилой дом от ФИО3 к АО «Дом.РФ». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям похозяйственной книги № Столовского сельсовета <адрес>, в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрирована ФИО1.

В связи с переходом права собственности на указанный дом к иному лицу, у ответчика право пользования жилым помещением утрачено, а ее регистрация в указанном доме нарушает законные права истца, являющегося новым собственником жилого дома.

Поскольку на спорный жилой дом обращено взыскание залогодержателя, право пользование залогодателем указанным имуществом прекращается в силу прямого указания закона.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. При этом, исходя из требований ст.56ГПК РФ,п.2 ст.292ГК РФ, бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другимифедеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд для защиты своего нарушенного права были понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3000 рублей, в связи с чем указанные судебные расходы подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.