Решение по делу № 2-475/2023 от 22.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

представителя Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо – СНТ СН «Колосок» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо – СНТ СН «Колосок» об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе ур. Кочергино, СПК «Колосок», участок №. Участок принадлежит ей с 2005 года, фактическая его площадь составляет 1 578 кв.м., границы земельного участка не устанавливались. После проведения кадастровых работ для установления таких границ в их регистрации ей было отказано со ссылкой на то, что ее участок налагается на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № площадью 512 кв.м.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:№ была допущена реестровая ошибка, своим участком истец пользуется много лет, иные границы участка согласованы со смежными землепользователями, ФИО2, уточнив исковые требования по результатам проведенной экспертизы, просила суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно выводам экспертного заключения.

В судебном заседании представитель истца на уточенных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области иск не признала, полагала не основанным на законе внесение изменений в ЕГРН относительно поставленного на кадастровый учет земельного участка лесного фонда.

Третье лицо – СНТ СН «Колосок» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для садоводства, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СПК «Колосок», в районе ур. Кочергино, уч. 39, кадастровый № (л.д. 27). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности зарегистрировано на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и закреплении в частную собственность земельных участков в садоводческом потребительском кооперативе «Колосок» (далее СПК) в районе урочища Кочергино».

На данном земельном участке расположены принадлежащие ФИО2 на праве собственности постройки – жилой дом и хозблок.

Кадастровым инженером в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка ФИО2 было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда, и сделан вывод о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-360/2023 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № существуют на местности, как минимум с 2005 года, то есть более 15 лет, фактическая площадь участка составляет 1 590 кв.м., что на 90 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, однако геометрически участок имеет ту же форму и расположение, что и на схеме расположения земельных участков СНТ «Колосок».

Экспертом также указано, что границы земель гослесфонда, а именно участок с кадастровым номером №, пересекает фактические границы земельного участка ФИО2 на площади 522 кв.м., также в площадь пересечения попадают строения, расположенные на земельном участке истца.

Экспертом сделан вывод о том, что такое пересечение явилось следствием того, что границы земельного участка ФИО2 не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, то есть намного позднее.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что указание в выводах экспертизы о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является опиской, дата постановки на кадастровый учет данного земельного участка отражена в выписке из ЕГРН и это ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что превышение фактической площади земельного участка ФИО2 против площади по правоустанавливающим документам является несущественным, в пределах погрешности.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно является полным и обоснованным, экспертом произведен натурный осмотр земельных участков, составлены необходимые чертежи и схемы, представлен анализ и выводы.

Суд также учитывает, что право собственности ФИО2 на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а возникло на основании постановления, вынесенного в 2005 году, что прямо соответствует положениям п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и делает возможным устранение пересечения с землями лесного фонда путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50№

Экспертом было разработано два варианта установления границ земельного участка.

Каждый из них предусматривает изменение границ земельного участка гослесфонда с кадастровым номером №, однако суд полагает, что в данном случае следует использовать первый вариант установления границ земельного участка ФИО2, поскольку в этом случае площадь земельного участка истца составит 1 582 кв.м., что наиболее приближено к площади по правоустанавливающим документам и находится в пределах десятипроцентной погрешности, а также поскольку по данному варианту не нарушаются границы земель общего пользования СНТ «Колосок».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЭЗ-360/2023 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка:

№ точки

Координаты (МСК-50)

№

Добавить в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о координатах поворотных точек, установив границу земель гослесфонда по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты (МСК-50)

№

Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова