Дело № 2-2232/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001504-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО3-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации городского поселения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ФИО1 является собственником 21/100 доли жилого помещения, а ФИО4 является собственником 20/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расселении и предложение об избрании способа реализации права в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчикам выдано на руки. ФИО4 письменно выразил желание на получение взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения. Однако предоставить другое жилое помещение не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. ФИО1 также не представляется возможным предоставить другое жилое помещение, в связи с тем, что право собственности у ФИО1 21/100 доли в праве собственности в том же жилом помещении (в одной комнате), что и у ФИО4 20/100. ФИО4 приобрел право собственности на долю в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, тогда как постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу издано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания дома аварийным. Собственники ФИО1, ФИО4 до настоящего времени в орган местного самоуправления для подписания соглашения не обращались, в связи с несогласием со способом переселения.

В связи с чем, просили:

- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «ФИО3-Посадский городской округ» 41/100 доли жилого помещения, принадлежащие ФИО1 21/100 доля в праве собственности и ФИО2 20/100 доли в праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1, ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 900 000 рублей;

- прекратить право собственности ФИО1 на 21/100 доли в праве собственности и ФИО2 на 20/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что имеют право на получение взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшей обоснованными заявленные требования и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации городского поселения ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Ответчик ФИО1 является собственником 21/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

Ответчик ФИО4 является собственником 20/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

На регистрационном учете по данному адресу состоит только ФИО4 (л.д. 24).

Ответчики в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ указали на отказ от сноса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения за собственные средства (л.д. 26; 29).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО3-Посадского городского округа <адрес> вынесено постановление №-ПА, на основании которого расселение граждан предполагалось произвести в максимально короткие сроки, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома после выселения из него граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчиков были направлены уведомления, в которых разъяснялось право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, для подтверждения решения о получении возмещения было предложено обратиться в отдел по переселению граждан из аварийного фонда (л.д. 25; 27).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1 900 000 рублей (л.д. 8-9).

Собственники ФИО1, ФИО4 до настоящего времени в орган местного самоуправления для подписания соглашения не обращались, в связи с несогласием со способом переселения, что не отрицали в судебном заседании.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Право собственности у ответчика ФИО4 на долю в спорном жилом помещении возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, доводы ответчика ФИО4 о том, что обеспечение его жилищных прав может быть произведено, в том числе, путем предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, подлежат отклонению.

ФИО1 также не представляется возможным предоставить другое благоустроенное жилое помещение, поскольку, заключив договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 осталась собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Собственником принадлежащих ей 20/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение стал ее сын - ответчик по делу ФИО4 Данная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 55,2 кв.м., ответчики ФИО1 и ФИО4 занимают одну комнату в данной квартире. Совместно ФИО1 и ФИО4 владеют 41/100 долей в праве собственности, что составляет 22,63 кв.м. Соответственно, исходя из доли в праве собственности, на ФИО4 приходится 11,04 кв.м., что составляет 20/100 доли, на ФИО1 приходится 11,59 кв.м., что составляет 21/100 доли.

Таким образом, предоставить собственнику ФИО1 другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, площадью 11,59 кв.м., невозможно ввиду отсутствия жилого помещения указанной площади.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Соглашения, достигнутого между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 о предоставлении другого жилого помещения, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику ФИО1 органом местного самоуправления было предложено выбрать способ реализации ее прав собственника при изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно представленного отчета об оценке №, подготовленного ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», стоимость 41/100 доли (20/100 – доля ФИО4, 21/100 – доля ФИО1) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1 900 000 рублей.

В целях завершения программы расселения аварийного жилого фонда, Администрация вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Таким образом, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники необоснованно уклоняются от подписания соглашения, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» 41/100 доли жилого помещения, принадлежащие ФИО1 21/100 доля в праве собственности и ФИО2 20/100 доли в праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1, ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 900 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 21/100 доли в праве собственности и ФИО2 на 20/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года.

Судья А.А. Чистилова