РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея <Дата обезличена>

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3к., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 по месту жительства и несовершеннолетняя ФИО3 по месту пребывания, которые в нем фактически не проживают.

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в обосновании указав, что приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в нем зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые выехали из жилого помещения, в нем не проживают, их имущество в доме отсутствует, расходы по его содержанию они не несут, однако сохраняют в доме регистрацию, что влечет нарушение прав истца как собственника жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще уведомлен.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще уведомлен, согласно поступившему телефонному сообщению проживает в <адрес>, ребенок проживает у родственников в Азербайджане.

На основании изложенного в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу закона судам при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст.3).

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между АО «Российский сельскохозяйственной банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение объектов недвижимости – жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог указанные объекты недвижимости.

Решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, с ФИО2 в пользу АО «Российский сельскохозяйственной банк» взыскана задолженность по кредитному договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> на основании исполнительного листа ОСП по Зейскому району УФССП России по Амурской области возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, в рамках которого спорное жилое помещение и земельный участок реализованы путем продажи с публичных торгов.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ФИО1 путем проведения публичных торгов, следует, что ФИО1 приобрел жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости с <Дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО2 – с <Дата обезличена> по месту жительства, ФИО3 – с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по месту пребывания.

Согласно данным актовой записи о рождении ФИО2 приходится отцом ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно заключению органа опеки и попечительства отдела образования администрации города Зеи от <Дата обезличена> ФИО3 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> обучалась в МОАУ СОШ <Номер обезличен> г. Зея, выбыла из учебного заведения в связи с выездом за пределы Амурской области, учитывая, что при рассмотрении данного иска права несовершеннолетней ФИО3 не нарушаются, орган опеки и попечительства считает возможным удовлетворить исковые требования.

При таких данных, поскольку в связи с переходом права собственности на спорное имущество ответчики утратили право пользования им, требование истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, постольку они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в том числе из государственной пошлины и других признанных судом необходимыми расходов.

Из представленного истцом чека <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ФИО1 понес расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4000 рублей.

Учитывая, что расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления являются необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, подтверждены соответствующим документом, в связи с чем подлежат удовлетворению в размере 4000 рублей.

Также суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2о (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО3к. (свидетельство о рождении <Номер обезличен>, повторное <Номер обезличен>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО3к. (свидетельство о рождении I-OT <Номер обезличен>, повторное II-OT <Номер обезличен>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в пользу ФИО1 Ню (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) судебные расходы в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук