Решение по делу № 2-2207/2023 от 16.05.2023 - о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков.

Дело №2-2207/2023 16 мая 2023 года

29RS0014-01-2023-000568-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»:

возмещение за 20/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, прз.ФИО2, ... сумме 1574000 руб.;

компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома по адресу: г.Архангельск, прз.ФИО2, ... сумме 303000 руб.;

убытков, связанных с изъятием, в сумме 121000 руб.;

судебные издержки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного имущества. На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> был изъят для муниципальных нужд земельный участок под жилым домом и квартира истца. Однако вопрос о выплате истцу возмещения до настоящего времени не решен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является владельцем 20/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, прз.ФИО2, ....

На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> был изъят для муниципальных нужд земельный участок под жилым домом и квартира истца.

Согласно отчету ИП ФИО3 <№>-Н/2023 от <Дата> об оценке рыночной стоимости права собственности 20/68 доли в праве общей долевой собственности на квартиру семикомнатную, общая площадь 158,7 кв. м, этаж 1, адрес объекта: г.Архангельск, прз.ФИО2, ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, по состоянию на дату оценки составляет: 1998000 руб., том числе, рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, адрес объекта: г.Архангельск, прз.ФИО2, ... составят (округленно): 303000 рублей; в том числе, рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, адрес объекта: г.Архангельск, прз.ФИО2, ... составят (округленно): 121000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

Доказательств проведения капитального ремонта дома стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН иного жилого помещения истец на праве собственности не имеет.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг ИП ФИО3 в сумме 12000 рублей, что подтверждается материалами дела, которые подлежат взысканию с ответчика.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 21000 руб. Представитель истца составила иск, участвовала в двух судебных заседаниях. С учетом сложности дела, объема работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 18190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) возмещение за изымаемое жилое помещение - 20/68 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, прз.ФИО2, ..., в размере 1998000 рублей, расходы по оценке в размере 12000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины по 18190 руб., всего взыскать 2043190 руб.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за квартиру г.Архангельск, прз.ФИО2, ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании судебных издержек в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров