№ 2-383/2023
64RS0047-01-2022-005079-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Счастливой И.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» к ФИО2 о демонтаже козырька над балконом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «РЭУ» (далее – ООО «РЭУ») обратилось с иском к ФИО2 о демонтаже козырька над балконом.
Требования истца мотивированы тем, что ООО «РЭУ» управляет многоквартирным домом <адрес>. ФИО2, являясь собственником <адрес> этом доме, произвела установку козырька над балконом квартиры, что противоречит строительным нормам и правилам. Предписание о демонтаже козырька балкона добровольно выполнено. На основании изложенного просило обязать ФИО2 демонтировать козырек над балконом <адрес> и взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Суд с учетом мнения участника судебного разбирательства в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> (л.д. 11-12).
Из абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 следует, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Как следует из искового заявления, уведомлений (л.д. 14, 15, 16), фотографических снимков (л.д. 62) балкон <адрес> оборудован навесом с козырьком.
С <дата> многоквартирным домом № по <адрес> управляет ООО «РЭУ» (л.д. 17-21), которое неоднократно направляло ФИО2 предписания о демонтаже козырька балкона.
Данные предписания в добровольном порядке ФИО2 не исполнено.
Решений собственников помещений в многоквартирном доме либо разрешений органов местного самоуправления о возможности перепланировки балкона квартиры ФИО2 в виде устройства навеса балкона с козырьком не имеется.
Доказательств отсутствия нарушений строительных норм и правил при возведении навеса с балконом, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью, иных прав и охраняемых законом интересов граждан при его эксплуатации самовольно возведенного навеса ответчиком суду не предоставлено.
Кроме того, обустроив навес на балконе, ФИО2 присоединила к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома – несущей стены, ухудшив вид фасада.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
С учетом приведенных норм закона, перепланировка в квартире ответчика с устройством на балконе навеса с козырьком, является самовольной и незаконной.
С учетом этого и положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым обязать ФИО2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Данные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими с ФИО2 в пользу ООО «РЭУ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о демонтаже козырька над балконом удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 10 февраля 2023 г.