Дело № 2-2425/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Пчельниковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1, действующей в интересах ФИО2,
к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКР Новосиликатный»
о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском, в котором, с учетом уточнений, просила разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг за квартиру по <адрес>, в городе Барнауле между ФИО2, в лице опекуна ФИО1, и с ФИО3, мотивируя тем, что ФИО1 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, который на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ? доли спорной квартиры; вторым наследником после смерти матери является ФИО3, который проживает в данной квартире, но наследство не оформил и коммунальные платежи оплачивать отказывается, на контакт не идет, в связи с чем возникла задолженность по коммунальным платежам.
10.04.2025 года ФИО3 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований.
Законный представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика ООО УК «МКР Новосиликатный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, полученной лично, против удовлетворения иска не возражал.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Администрации города Заринска Алтайского края от 25.12.2023 года *** ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО2, которому принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по <адрес>, в городе Барнауле, полученная им в порядке наследования после смерти матери ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире по <адрес>, в городе Барнауле зарегистрированы: с 13.04.2023 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 06.06.2018 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> на период с 05.04.2024 по 04.04.2029 года – по месту проживания опекуна.
Начисление платежей за коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме осуществляется ООО УК «МКР Новосиликатный», что подтверждается выпиской из домовой книги.
В силу положений пунктов 1, 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее ? иной специализированный потребительский кооператив).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК Российской Федерации и статьи 249 ГК Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по <адрес>, в городе Барнауле, следовательно, он вправе требовать заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Учитывая, что указанный порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение непосредственно связан с деятельностью ООО УК «МКР Новосиликатный», то суд полагает возможным возложить обязанность на ООО УК «МКР Новосиликатный» заключить с собственником <адрес>, корпус 2, в городе Барнауле ФИО2, соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКР Новосиликатный» заключить со ФИО2, в лице опекуна ФИО1, и с ФИО3 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, корпус 2, в городе Барнауле.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-2425/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 19.05.2025 года.
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина