Дело № 2-3431/2023
УИД: 54RS0001-01-2023-004440-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре: Великановой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права безвозмездного бессрочного пользования квартирой,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу ....
В обоснование требований указала, что ей на основании решения ... ... от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер ... от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в двухкомнатную квартиру по адресу ... истицы, ее супруга и двух детей ФИО2 и ФИО5
При приватизации квартиры в .... на имя ФИО2 истец и другие члены семьи отказались от участия в приватизации. ФИО2 заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в его собственность.
Истица с .... по настоящее время проживает в указанной квартире. Ей стало известно о том, что решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО4, кредитора ее сына ФИО2, и обращено взыскание на квартиру, в которой она проживает.
В настоящее время квартира выставлена на продажу через торги, организованные ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО.
Поскольку, по общему правилу, в случае продажи квартиры члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования данной квартирой, истец обратилась с настоящим иском, полагая, что ее случай является исключительным.
В судебное заседание вызывались истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4 (кредитор ФИО2), ФИО3 (лицо, ставшее победителем торгов по продаже квартиры), все извещены надлежащим образом.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Так, в судебном заседании судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу ..., является ответчик ФИО2 (л.д. 9-15). Основанием возникновения права собственности является договор ... от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в его собственность по праву приватизации (л.д. 77-78).
В процессе приватизации истец ФИО1 оформила нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры (л.д. 72). С 1977 года по настоящее время проживает в данной квартире (л.д. 36, 66, 67). Своего недвижимого имущества не имеет (л.д. 37).
В связи с наличием денежных обязательств ФИО2 вынесено решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены требования ФИО4, с ФИО2 взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... (л.д. 17-25).
По сведениям, представленным ответчиком, договор купли-продажи квартиры с открытых торгов заключила ФИО3 (л.д. 41-42)
Как следует из п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст.19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права позволяют суду сделать вывод об обоснованности исковых требований истца, поскольку за ней в силу закона сохраняется право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право безвозмездного бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу ..., кадастровый ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.
Судья Т.С. Насалевич